ネフダ ─ 台東区 ─ 蔵前駅

Sell vacant, sell higher

蔵前駅のマンション売却相場

蔵前駅徒歩12分圏｜22棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 13）

22棟

掲載マンション

22棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

蔵前駅でお部屋をお持ちの方へ

蔵前駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,450万〜3,850万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,900万〜4,350万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+9.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月13.5万円、空室想定の㎡単価は149万円前後です。

Family

蔵前駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある13棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,100万〜5,700万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

6,900万〜7,650万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+33%コンパクト住戸の+9.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

蔵前駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アクシルコート浅草蔵前+740万円徒歩3分・2001年築・30.39㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+23%）。

ライオンズシティ蔵前+690万円徒歩7分・2004年築・32.69㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,850万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,550万円（+19%）。

メインステージ浅草+610万円徒歩2分・2005年築・30.49㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+18%）。

アビテ駒形リバーサイド+480万円徒歩1分・2003年築・31㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,600万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+11%）。

ライオンズミレス蔵前+430万円徒歩6分・2023年築・25.23㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,450万円（+11%）。

ガラ・ステーション蔵前+410万円徒歩1分・2006年築・21.7㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,800万円（+13%）。

蔵前アムフラットII+400万円徒歩5分・2002年築・25.08㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,100万円（+16%）。

パークウェル蔵前+330万円徒歩3分・2007年築・22.9㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,550万円、空室で実需に売るなら2,550万〜2,900万円（+14%）。

Under-rented

家賃が蔵前駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

feeth蔵前駅水準の 83%2008年築・26.36㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

パークウェル蔵前駅水準の 85%2007年築・22.9㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

蔵前アムフラットII駅水準の 85%2002年築・25.08㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

メインステージ浅草駅水準の 88%2005年築・30.49㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

アクシルコート浅草蔵前駅水準の 89%2001年築・30.39㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ライオンズシティ蔵前駅水準の 89%2004年築・32.69㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,050万〜4,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+19%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

蔵前駅の対象マンション（22棟）

2026年9月更新。蔵前駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ライオンズ蔵前レジデンス

蔵前駅徒歩1分｜2012年築｜82戸
対象住戸：1DK ／ 30.08㎡〜40㎡台

3,550万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜3,850万円）ファミリー 58.7m²帯なら 7,050万〜8,300万円（賃貸中のままなら4,950万〜5,850万円・差 +42%）

蔵前駅のマンション売却相場

蔵前駅でお部屋をお持ちの方へ

蔵前駅のファミリー住戸（50m²以上）

蔵前駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が蔵前駅の水準より安く出ている棟

蔵前駅の対象マンション（22棟）

蔵前駅の数字を読むために（売主のノート）

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