7棟
掲載マンション
7棟
2つの想定価格を公開中
1991〜2016
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
千川駅でお部屋をお持ちの方へ
千川駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+8%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月9万円、空室想定の㎡単価は108万円前後です。
Biggest Gap
千川駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
千川駅の対象マンション（7棟）
2026年9月更新。千川駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
フォルティス
2,600万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円）
募集家賃の目安 8万〜12万円/月
相場の詳細を見る →日神パレス千川
1,550万〜1,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,700万円）
募集家賃の目安 6万〜7万円/月
相場の詳細を見る →ストーク千川
1,500万〜1,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,700万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →アクシルコート千早町
3,150万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,050万〜3,650万円）ファミリー 52.5m²帯なら 4,500万〜5,800万円（賃貸中のままなら3,000万〜3,900万円・差 +49%）
募集家賃の目安 12万〜17万円/月
相場の詳細を見る →ウエストコート千川
2,100万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,250万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →ドマーニ千早
3,600万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜4,150万円）ファミリー 65m²帯なら 6,150万〜7,850万円（賃貸中のままなら4,250万〜5,500万円・差 +44%）
募集家賃の目安 11万〜22万円/月
相場の詳細を見る →スカイコートプレイス千川
3,000万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,850万円）
募集家賃の目安 9万円/月 前後
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
千川駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
千川駅の
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