反町駅のマンション売却相場

反町駅徒歩12分圏｜6棟を掲載

6棟

掲載マンション

5棟

2つの想定価格を公開中

1993〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

反町駅でお部屋をお持ちの方へ

反町駅で掲載している5棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,750万〜2,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,000万〜2,250万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載5棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は86万円前後です。

Biggest Gap

反町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

セルアージュ横濱カレイド+600万円徒歩10分・2018年築・38.11㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,200万円（+18%）。

ラウム横浜台町+250万円徒歩6分・1994年築・24.03㎡帯。賃貸中なら1,700万〜2,050万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,350万円（+13%）。

グリフィン横浜・反町公園参番館+230万円徒歩5分・2007年築・22.29㎡帯。賃貸中なら1,500万〜1,850万円、空室で実需に売るなら1,750万〜2,100万円（+13%）。

グリフィン横浜・反町公園+200万円徒歩5分・2002年築・21.6㎡帯。賃貸中なら1,350万〜1,650万円、空室で実需に売るなら1,550万〜1,900万円（+13%）。

アール・ケープラザ横浜III+80万円徒歩9分・2002年築・30.75㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,850万円（+3%）。

Under-rented

家賃が反町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

セルアージュ横濱カレイド駅水準の 87%2018年築・38.11㎡帯で募集家賃は月14.2万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜4,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

グリフィン横浜・反町公園駅水準の 89%2002年築・21.6㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,550万〜1,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

グリフィン横浜・反町公園参番館駅水準の 93%2007年築・22.29㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,750万〜2,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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