天王町駅のマンション売却相場

天王町駅徒歩12分圏｜7棟を掲載

7棟

掲載マンション

7棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

天王町駅でお部屋をお持ちの方へ

天王町駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,350万〜2,650万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,550万〜2,900万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は91万円前後です。

Biggest Gap

天王町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グローベル横浜天王町+530万円徒歩7分・2016年築・30.21㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,300万円（+21%）。

イニシア横浜天王町+380万円徒歩4分・2022年築・35㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,400万〜4,050万円（+11%）。

デュオステージ横濱天王町+350万円徒歩4分・2019年築・25.75㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,300万円（+13%）。

オーデシャトー横水会館+240万円徒歩9分・2011年築・38.75㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,500万〜3,000万円（+10%）。

Le'a横濱天王町壱番館+190万円徒歩5分・2017年築・20.53㎡帯。賃貸中なら1,450万〜1,750万円、空室で実需に売るなら1,600万〜1,950万円（+12%）。

Le'a横濱天王町参番館+190万円徒歩6分・2019年築・20.02㎡帯。賃貸中なら1,450万〜1,800万円、空室で実需に売るなら1,650万〜2,000万円（+12%）。

NICアーバンプラザ天王町+110万円徒歩2分・1988年築・19.31㎡帯。賃貸中なら1,150万〜1,450万円、空室で実需に売るなら1,250万〜1,550万円（+8%）。

Under-rented

家賃が天王町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

Le'a横濱天王町壱番館駅水準の 83%2017年築・20.53㎡帯で募集家賃は月7万円。空室で実需に売る想定は1,600万〜1,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

Le'a横濱天王町参番館駅水準の 84%2019年築・20.02㎡帯で募集家賃は月7万円。空室で実需に売る想定は1,650万〜2,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

グローベル横浜天王町駅水準の 86%2016年築・30.21㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+21%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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