戸部駅のマンション売却相場

戸部駅徒歩12分圏｜11棟を掲載

11棟

掲載マンション

11棟

2つの想定価格を公開中

1987〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

戸部駅でお部屋をお持ちの方へ

戸部駅で掲載している11棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,700万〜1,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

1,950万〜2,200万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+7%掲載11棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は87万円前後です。

Biggest Gap

戸部駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

レアグランデ横濱戸部+240万円徒歩1分・2023年築・21.09㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,350万円（+12%）。

ライオンズマンション横浜第5+240万円徒歩4分・1992年築・23.8㎡帯。賃貸中なら1,650万〜2,000万円、空室で実需に売るなら1,850万〜2,250万円（+13%）。

グリフィン横浜・戸部駅前+190万円徒歩1分・2005年築・20.4㎡帯。賃貸中なら1,400万〜1,700万円、空室で実需に売るなら1,550万〜1,900万円（+12%）。

グリフィン横浜・メディオ+180万円徒歩2分・2003年築・20.52㎡帯。賃貸中なら1,400万〜1,700万円、空室で実需に売るなら1,550万〜1,850万円（+12%）。

アトラス横浜レジデンス+180万円徒歩4分・2022年築・38.41㎡帯。賃貸中なら4,250万〜5,050万円、空室で実需に売るなら4,400万〜5,250万円（+4%）。

モンテベルデ横浜中央+120万円徒歩4分・1993年築・20.62㎡帯。賃貸中なら1,000万〜1,250万円、空室で実需に売るなら1,100万〜1,350万円（+11%）。

ライオンズマンション戸部+100万円徒歩1分・1987年築・17.72㎡帯。賃貸中なら1,300万〜1,600万円、空室で実需に売るなら1,400万〜1,700万円（+7%）。

BELISTA横浜弐番館+100万円徒歩6分・2012年築・34.51㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,800万円（+3%）。

Under-rented

家賃が戸部駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

レアグランデ横濱戸部駅水準の 89%2023年築・21.09㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

グリフィン横浜・戸部駅前駅水準の 93%2005年築・20.4㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,550万〜1,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

グリフィン横浜・メディオ駅水準の 93%2003年築・20.52㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,550万〜1,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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