ネフダ ─ 渋谷区 ─ 代々木公園駅

Sell vacant, sell higher

代々木公園駅のマンション売却相場

代々木公園駅徒歩12分圏｜16棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

16棟

掲載マンション

16棟

2つの想定価格を公開中

2000〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

代々木公園駅でお部屋をお持ちの方へ

代々木公園駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,450万〜3,850万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

5,050万〜5,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+25%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月13.5万円、空室想定の㎡単価は182万円前後です。

Family

代々木公園駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,200万〜8,000万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,750万〜10,800万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+37%コンパクト住戸の+25%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

代々木公園駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グレイスコート代々木公園+2,590万円徒歩4分・2000年築・36.27㎡帯。賃貸中なら5,300万〜5,900万円、空室で実需に売るなら7,750万〜8,600万円（+46%）。

ブランクレア代々木公園+2,500万円徒歩8分・2005年築・39.53㎡帯。賃貸中なら6,600万〜7,350万円、空室で実需に売るなら8,950万〜9,950万円（+36%）。

オーベル代々木公園+2,410万円徒歩4分・2007年築・35.41㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,250万円（+54%）。

エクティ神山町+2,070万円徒歩8分・2007年築・30.38㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,100万円、空室で実需に売るなら5,650万〜6,300万円（+53%）。

プレミアブラン代々木公園+1,990万円徒歩5分・2005年築・31.48㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,400万円（+48%）。

ウィズウィース渋谷神南S棟+1,400万円徒歩11分・2001年築・27.58㎡帯。賃貸中なら4,700万〜5,250万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+28%）。

ウィズウィース渋谷神南N棟+1,280万円徒歩10分・2001年築・27.58㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室で実需に売るなら4,400万〜4,950万円（+38%）。

ZOOM渋谷神山町+1,130万円徒歩8分・2018年築・26.34㎡帯。賃貸中なら4,750万〜5,300万円、空室で実需に売るなら5,850万〜6,500万円（+22%）。

Under-rented

家賃が代々木公園駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

プレール代々木公園弐番館駅水準の 86%2003年築・21.17㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

トーシンフェニックス代々木公園駅水準の 88%2005年築・20.23㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

オーベル代々木公園駅水準の 88%2007年築・35.41㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は6,500万〜7,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+54%です。

エクティ神山町駅水準の 89%2007年築・30.38㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,650万〜6,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+53%です。

ZOOM渋谷富ヶ谷駅水準の 90%2014年築・23.77㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,600万〜4,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

プレミアブラン代々木公園駅水準の 92%2005年築・31.48㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,750万〜6,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+48%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

代々木公園駅の対象マンション（16棟）

2026年9月更新。代々木公園駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

トーシンフェニックス代々木公園

代々木公園駅徒歩1分｜2005年築｜44戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 20.23㎡〜40㎡台

2,600万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,600万円）

代々木公園駅のマンション売却相場

代々木公園駅でお部屋をお持ちの方へ

代々木公園駅のファミリー住戸（50m²以上）

代々木公園駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が代々木公園駅の水準より安く出ている棟

代々木公園駅の対象マンション（16棟）

代々木公園駅の数字を読むために（売主のノート）

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