3棟
掲載マンション
3棟
2つの想定価格を公開中
1986〜2004
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
明治神宮前駅でお部屋をお持ちの方へ
明治神宮前駅で掲載している3棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+19%掲載3棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は168万円前後です。
Biggest Gap
明治神宮前駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
明治神宮前駅の対象マンション（3棟）
2026年9月更新。明治神宮前駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
アクシア原宿
4,650万〜5,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,300万円）
募集家賃の目安 12万〜20万円/月
相場の詳細を見る →パークノヴァ神宮前
2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜2,900万円）ファミリー 65m²帯なら 8,200万〜9,700万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,200万円・差 +35%）
募集家賃の目安 13万〜55万円/月
相場の詳細を見る →プラウドジェム渋谷神南
3,950万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）ファミリー 55m²帯なら 8,900万〜10,500万円（賃貸中のままなら6,650万〜7,850万円・差 +34%）
募集家賃の目安 13万〜30万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
明治神宮前駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
明治神宮前駅の
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