登戸駅のマンション売却相場

登戸駅徒歩12分圏｜6棟を掲載

6棟

掲載マンション

6棟

2つの想定価格を公開中

1997〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

登戸駅でお部屋をお持ちの方へ

登戸駅で掲載している6棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,750万〜2,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,300万〜2,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+18%掲載6棟の中央値。募集家賃の中央値は月8.5万円、空室想定の㎡単価は89万円前後です。

Biggest Gap

登戸駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ヨシザワ18+910万円徒歩4分・2009年築・34.34㎡帯。賃貸中なら1,650万〜2,000万円、空室で実需に売るなら2,500万〜2,950万円（+50%）。

パークタワー向ヶ丘遊園+870万円徒歩8分・2025年築・37.16㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,350万円（+28%）。

登戸パーク・ホームズ+620万円徒歩11分・2008年築・29.1㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,900万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,550万円（+23%）。

ブライズ登戸+250万円徒歩6分・2015年築・21.78㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,350万円（+13%）。

フェリシア多摩+160万円徒歩2分・1997年築・21.49㎡帯。賃貸中なら1,150万〜1,400万円、空室で実需に売るなら1,300万〜1,550万円（+12%）。

ソナーレ・W+140万円徒歩1分・2004年築・26.7㎡帯。賃貸中なら1,500万〜1,800万円、空室で実需に売るなら1,600万〜1,950万円（+8%）。

Under-rented

家賃が登戸駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ヨシザワ18駅水準の 76%2009年築・34.34㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,500万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+50%です。

フェリシア多摩駅水準の 89%1997年築・21.49㎡帯で募集家賃は月6.5万円。空室で実需に売る想定は1,300万〜1,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

パークタワー向ヶ丘遊園駅水準の 91%2025年築・37.16㎡帯で募集家賃は月12.8万円。空室で実需に売る想定は3,650万〜4,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+28%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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