ネフダ ─ 川崎市 ─ 武蔵小杉駅

Sell vacant, sell higher

武蔵小杉駅のマンション売却相場

武蔵小杉駅徒歩12分圏｜24棟を掲載

24棟

掲載マンション

24棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2024

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

武蔵小杉駅でお部屋をお持ちの方へ

武蔵小杉駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,900万〜2,150万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,200万〜2,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は95万円前後です。

Biggest Gap

武蔵小杉駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クリオ武蔵小杉アーバンテラス+980万円徒歩4分・2016年築・33.45㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,250万円（+33%）。

アールスタイルズ武蔵小杉ウエスト+970万円徒歩5分・2006年築・38.08㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,350万円（+32%）。

ロイヤルパークス武蔵小杉+920万円徒歩8分・2009年築・37.1㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,800万円（+36%）。

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー+840万円徒歩1分・2014年築・39.77㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,300万円（+27%）。

クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム+740万円徒歩11分・2020年築・30.6㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,500万円（+22%）。

ソルティア武蔵小杉+720万円徒歩6分・2022年築・32.2㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,900万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,650万円（+20%）。

カーサブライト+670万円徒歩4分・2016年築・28.2㎡帯。賃貸中なら1,550万〜1,850万円、空室で実需に売るなら2,150万〜2,600万円（+39%）。

レジディア武蔵小杉+320万円徒歩11分・2007年築・23.54㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,300万〜2,750万円（+14%）。

Under-rented

家賃が武蔵小杉駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

カーサブライト駅水準の 77%2016年築・28.2㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+39%です。

ハーモニーレジデンス武蔵小杉駅水準の 87%2017年築・20.23㎡帯で募集家賃は月6.5万円。空室で実需に売る想定は1,500万〜1,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ロイヤルパークス武蔵小杉駅水準の 89%2009年築・37.1㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,200万〜3,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+36%です。

ライオンズシティ武蔵小杉駅水準の 93%1998年築・25.44㎡帯で募集家賃は月8.2万円。空室で実需に売る想定は1,650万〜1,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

武蔵小杉駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。武蔵小杉駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー

武蔵小杉駅徒歩1分｜2014年築｜506戸
対象住戸：1LDK ／ 39.77㎡〜40㎡台

3,600万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,400万円）

武蔵小杉駅のマンション売却相場

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武蔵小杉駅で「空室で売る」価値が大きい棟

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武蔵小杉駅の数字を読むために（売主のノート）

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