向河原駅のマンション売却相場

向河原駅徒歩12分圏｜8棟を掲載

8棟

掲載マンション

8棟

2つの想定価格を公開中

1991〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

向河原駅でお部屋をお持ちの方へ

向河原駅で掲載している8棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,500万〜1,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

1,700万〜1,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載8棟の中央値。募集家賃の中央値は月7.3万円、空室想定の㎡単価は83万円前後です。

Biggest Gap

向河原駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

スクエアレジデンス+500万円徒歩2分・2013年築・28.55㎡帯。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,550万円（+18%）。

ハーモニーレジデンス川崎中丸子 CITY FRONT+350万円徒歩5分・2020年築・25.42㎡帯。賃貸中なら1,600万〜1,900万円、空室で実需に売るなら1,900万〜2,300万円（+20%）。

ルーブル川崎中丸子弐番館+340万円徒歩8分・2019年築・25.5㎡帯。賃貸中なら1,350万〜1,650万円、空室で実需に売るなら1,700万〜2,000万円（+23%）。

ルーブル武蔵小杉弐番館+190万円徒歩4分・2011年築・20.38㎡帯。賃貸中なら1,450万〜1,800万円、空室で実需に売るなら1,650万〜2,000万円（+12%）。

ルーブル武蔵小杉+190万円徒歩4分・2011年築・20.21㎡帯。賃貸中なら1,450万〜1,800万円、空室で実需に売るなら1,650万〜2,000万円（+12%）。

ルーブル川崎中丸子+190万円徒歩7分・2013年築・20.86㎡帯。賃貸中なら1,400万〜1,700万円、空室で実需に売るなら1,550万〜1,900万円（+12%）。

ハーモニーレジデンス武蔵小杉#002+160万円徒歩10分・2017年築・20.23㎡帯。賃貸中なら1,250万〜1,500万円、空室で実需に売るなら1,400万〜1,700万円（+12%）。

パーク・ノヴァ武蔵小杉+120万円徒歩5分・1991年築・20.07㎡帯。賃貸中なら1,150万〜1,400万円、空室で実需に売るなら1,250万〜1,500万円（+10%）。

Under-rented

家賃が向河原駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル川崎中丸子弐番館駅水準の 75%2019年築・25.5㎡帯で募集家賃は月6.5万円。空室で実需に売る想定は1,700万〜2,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ハーモニーレジデンス川崎中丸子 CITY FRONT駅水準の 83%2020年築・25.42㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,900万〜2,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

ハーモニーレジデンス武蔵小杉#002駅水準の 83%2017年築・20.23㎡帯で募集家賃は月6万円。空室で実需に売る想定は1,400万〜1,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ルーブル川崎中丸子駅水準の 92%2013年築・20.86㎡帯で募集家賃は月7万円。空室で実需に売る想定は1,550万〜1,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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