ネフダ ─ 世田谷区 ─ 三軒茶屋駅

Sell vacant, sell higher

三軒茶屋駅のマンション売却相場

三軒茶屋駅徒歩12分圏｜24棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 19）

24棟

掲載マンション

24棟

2つの想定価格を公開中

1995〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

三軒茶屋駅でお部屋をお持ちの方へ

三軒茶屋駅で掲載している19棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,500万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,050万〜4,550万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+18%掲載19棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は152万円前後です。

Family

三軒茶屋駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある19棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,350万〜5,950万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

7,350万〜8,200万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+39%コンパクト住戸の+18%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

三軒茶屋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クレヴィア三軒茶屋+1,560万円徒歩11分・2023年築・36.36㎡帯。賃貸中なら4,350万〜5,150万円、空室で実需に売るなら5,800万〜6,850万円（+33%）。

オーベル三軒茶屋dR+1,200万円徒歩11分・2003年築・36.75㎡帯。賃貸中なら5,500万〜6,550万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,850万円（+20%）。

サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ+1,190万円徒歩4分・2004年築・30.96㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,650万円（+38%）。

グラーサ三軒茶屋+1,170万円徒歩12分・2004年築・31.2㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,900万円（+35%）。

ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋+1,150万円徒歩5分・2014年築・36.88㎡帯。賃貸中なら6,300万〜7,450万円、空室で実需に売るなら7,350万〜8,700万円（+17%）。

MASTLIFE太子堂+1,060万円徒歩10分・2004年築・30.6㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,500万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,650万円（+26%）。

パークホームズ三軒茶屋一丁目+1,040万円徒歩4分・2023年築・28.77㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,950万円（+23%）。

THE三軒茶屋HOUSE+1,030万円徒歩2分・2013年築・31.39㎡帯。賃貸中なら5,350万〜6,300万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,400万円（+18%）。

Under-rented

家賃が三軒茶屋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ駅水準の 84%2004年築・30.96㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+38%です。

グラーサ三軒茶屋駅水準の 88%2004年築・31.2㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,150万〜4,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+35%です。

ガーデンヴィラ三軒茶屋駅水準の 91%2007年築・27.05㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,400万〜4,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+28%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

三軒茶屋駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。三軒茶屋駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ヴェルト三軒茶屋

三軒茶屋駅徒歩1分｜2006年築｜31戸
対象住戸：1K ／ 21.60㎡〜25.84㎡

2,600万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,750万円）

三軒茶屋駅のマンション売却相場

三軒茶屋駅でお部屋をお持ちの方へ

三軒茶屋駅のファミリー住戸（50m²以上）

三軒茶屋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が三軒茶屋駅の水準より安く出ている棟

三軒茶屋駅の対象マンション（24棟）

三軒茶屋駅の数字を読むために（売主のノート）

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