ネフダ ─ 世田谷区 ─ 駒沢大学駅

Sell vacant, sell higher

駒沢大学駅のマンション売却相場

駒沢大学駅徒歩12分圏｜16棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

16棟

掲載マンション

16棟

2つの想定価格を公開中

1997〜2019

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

駒沢大学駅でお部屋をお持ちの方へ

駒沢大学駅で掲載している12棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,750万〜4,200万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+19%掲載12棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.5万円、空室想定の㎡単価は159万円前後です。

Family

駒沢大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,700万〜6,350万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,050万〜8,950万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+45%コンパクト住戸の+19%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

駒沢大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

オープンレジデンシア駒沢+1,750万円徒歩6分・2018年築・35.11㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,850万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,750万円（+39%）。

アルシア駒沢公園+1,350万円徒歩3分・2013年築・39.93㎡帯。賃貸中なら6,500万〜7,700万円、空室で実需に売るなら7,750万〜9,150万円（+19%）。

スターロワイヤル三軒茶屋+1,330万円徒歩10分・2001年築・34㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,650万円、空室で実需に売るなら5,100万〜6,050万円（+31%）。

アトラス駒沢大学+1,230万円徒歩5分・2012年築・30.3㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,300万円（+34%）。

ヴィルヌーブタワー駒沢+890万円徒歩5分・1999年築・27.79㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,100万〜6,050万円（+19%）。

コンシェリア駒沢THE RESIDENCE+660万円徒歩9分・2017年築・25.5㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,250万円（+20%）。

PREMIUM CUBE G 駒沢大学+610万円徒歩5分・2014年築・25.84㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,400万円（+18%）。

プレール・ドゥーク駒沢公園+610万円徒歩9分・2016年築・25.22㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,350万〜4,000万円（+20%）。

Buildings

駒沢大学駅の対象マンション（16棟）

2026年9月更新。駒沢大学駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

プレール・ドゥーク駒沢大学駅前

駒沢大学駅徒歩1分｜2014年築｜39戸
対象住戸：1K ／ 25.17㎡〜25.6㎡

3,350万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,450万円）

駒沢大学駅のマンション売却相場

駒沢大学駅でお部屋をお持ちの方へ

駒沢大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

駒沢大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

駒沢大学駅の対象マンション（16棟）

駒沢大学駅の数字を読むために（売主のノート）

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