ネフダ ─ 渋谷区 ─ 笹塚駅

Sell vacant, sell higher

笹塚駅のマンション売却相場

笹塚駅徒歩12分圏｜25棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 6）

25棟

掲載マンション

25棟

2つの想定価格を公開中

1995〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

笹塚駅でお部屋をお持ちの方へ

笹塚駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,050万〜3,400万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,400万〜3,800万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は175万円前後です。

Family

笹塚駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある6棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

8,950万〜9,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,700万〜10,800万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+27.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

笹塚駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

笹塚KYハイツ+2,830万円徒歩4分・2016年築・37.35㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,500万円、空室で実需に売るなら7,650万〜8,500万円（+54%）。

アールヴェール笹塚SS-モダン+2,350万円徒歩5分・2002年築・35.38㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,900万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,400万円（+63%）。

デュオ・スカーラ笹塚+2,040万円徒歩1分・2002年築・30.38㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円（+51%）。

エクセレント笹塚+2,030万円徒歩3分・2004年築・31.2㎡帯。賃貸中なら5,100万〜5,700万円、空室で実需に売るなら7,050万〜7,850万円（+38%）。

オープンレジデンシア笹塚+1,710万円徒歩5分・2025年築・31.81㎡帯。賃貸中なら6,350万〜7,050万円、空室で実需に売るなら7,950万〜8,850万円（+26%）。

ZOOM渋谷笹塚+1,700万円徒歩10分・2018年築・28.57㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,650万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+32%）。

アトラス笹塚+1,030万円徒歩6分・2012年築・26.63㎡帯。賃貸中なら4,450万〜4,950万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,050万円（+22%）。

ダイヤハイツ笹塚+640万円徒歩4分・2008年築・25.3㎡帯。賃貸中なら2,500万〜2,850万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,500万円（+24%）。

Under-rented

家賃が笹塚駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ダイヤハイツ笹塚駅水準の 78%2008年築・25.3㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+24%です。

グランド・ガーラ笹塚駅水準の 80%1999年築・21.99㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

アールヴェール笹塚SS-モダン駅水準の 82%2002年築・35.38㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,750万〜6,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+63%です。

笹塚KYハイツ駅水準の 87%2016年築・37.35㎡帯で募集家賃は月17万円。空室で実需に売る想定は7,650万〜8,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+54%です。

プレール・ドゥーク笹塚II駅水準の 87%2012年築・21.27㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

コンシェリア笹塚TERRACE駅水準の 91%2015年築・25.57㎡帯で募集家賃は月10.5万円。空室で実需に売る想定は3,300万〜3,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

笹塚駅の対象マンション（25棟）

2026年9月更新。笹塚駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

デュオ・スカーラ笹塚

笹塚駅徒歩1分｜2002年築｜33戸
対象住戸：1DK ／ 30.38㎡〜44.75㎡

5,700万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円）

笹塚駅のマンション売却相場

笹塚駅でお部屋をお持ちの方へ

笹塚駅のファミリー住戸（50m²以上）

笹塚駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が笹塚駅の水準より安く出ている棟

笹塚駅の対象マンション（25棟）

笹塚駅の数字を読むために（売主のノート）

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