ネフダ ─ 墨田区 ─ 本所吾妻橋駅

Sell vacant, sell higher

本所吾妻橋駅のマンション売却相場

本所吾妻橋駅徒歩12分圏｜18棟を掲載

18棟

掲載マンション

18棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

本所吾妻橋駅でお部屋をお持ちの方へ

本所吾妻橋駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,950万〜2,200万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,200万〜2,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+11.5%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月8.8万円、空室想定の㎡単価は106万円前後です。

Biggest Gap

本所吾妻橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ+370万円徒歩9分・2011年築・25.85㎡帯。賃貸中なら3,500万〜4,200万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,600万円（+9%）。

スカイコートTOKYOスカイツリー+340万円徒歩6分・2012年築・25.88㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,800万円（+11%）。

フュージョナル本所アーリア+320万円徒歩9分・2011年築・25.44㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,450万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,800万円（+14%）。

キャッスルステージ浅草吾妻橋+260万円徒歩4分・2006年築・21.56㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,200万円、空室で実需に売るなら2,050万〜2,500万円（+13%）。

レジオス本所吾妻橋+260万円徒歩8分・2007年築・21.48㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,200万円、空室で実需に売るなら2,100万〜2,500万円（+13%）。

ヴェルステージ本所吾妻橋+260万円徒歩10分・2005年築・24.9㎡帯。賃貸中なら1,900万〜2,300万円、空室で実需に売るなら2,150万〜2,600万円（+12%）。

ヴェルト本所吾妻橋+240万円徒歩3分・2005年築・21.66㎡帯。賃貸中なら1,700万〜2,050万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,300万円（+13%）。

サンテミリオン本所吾妻橋駅前+240万円徒歩2分・2006年築・20.3㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,200万円、空室で実需に売るなら2,050万〜2,450万円（+12%）。

Under-rented

家賃が本所吾妻橋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

フュージョナル本所アーリア駅水準の 84%2011年築・25.44㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ヴェルステージ本所吾妻橋駅水準の 85%2005年築・24.9㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ヴェルト本所吾妻橋駅水準の 87%2005年築・21.66㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ドルチェ東京本所駅水準の 88%2006年築・21.03㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

キャッスルステージ浅草吾妻橋駅水準の 90%2006年築・21.56㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,050万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

パークウェル浅草駅水準の 90%2003年築・20.54㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,900万〜2,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

本所吾妻橋駅の対象マンション（18棟）

2026年9月更新。本所吾妻橋駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

サンテミリオン本所吾妻橋駅前

本所吾妻橋駅徒歩2分｜2006年築｜37戸
対象住戸：1K ／ 20.30㎡〜20.61㎡

2,050万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,200万円）

本所吾妻橋駅のマンション売却相場

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本所吾妻橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が本所吾妻橋駅の水準より安く出ている棟

本所吾妻橋駅の対象マンション（18棟）

本所吾妻橋駅の数字を読むために（売主のノート）

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