ネフダ ─ 墨田区 ─ 菊川駅
Sell vacant, sell higher

菊川駅のマンション売却相場

菊川駅 徒歩12分圏|21棟を掲載

21棟
掲載マンション
21棟
2つの想定価格を公開中
1996〜2025
竣工年(すべて新耐震)
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market

菊川駅でお部屋をお持ちの方へ

菊川駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
3,150万〜3,550万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
3,400万〜3,800万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+11%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は136万円前後です。
Biggest Gap

菊川駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

BPRレジデンス清澄白河+540万円徒歩10分・2010年築・25.23㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,550万円(+20%)。
LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM+540万円徒歩3分・2020年築・25.66㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,500万円、空室で実需に売るなら2,600万〜3,100万円(+23%)。
T-TERRACE森下+500万円徒歩4分・2015年築・25.65㎡帯。賃貸中なら1,900万〜2,250万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,800万円(+24%)。
PREMIUM CUBE菊川+380万円徒歩4分・2009年築・25.24㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,750万円(+13%)。
フュージョナル菊川+380万円徒歩7分・2015年築・25.24㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,400万〜4,050万円(+11%)。
ハーモニーレジデンス東京イースト+370万円徒歩9分・2012年築・25.5㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,450万〜4,100万円(+11%)。
アイル両国弐番館+360万円徒歩8分・2013年築・25.51㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,350万〜4,000万円(+11%)。
ガーラ・ステーション菊川+350万円徒歩3分・2008年築・20.34㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,150万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,550万円(+12%)。
Under-rented

家賃が菊川駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

T-TERRACE森下駅水準の 81%2015年築・25.65㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+24%です。
LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM駅水準の 82%2020年築・25.66㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜3,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。
ルーブル菊川駅水準の 90%2006年築・20.15㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

菊川駅の対象マンション(21棟)

2026年9月更新。菊川駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

グランドメゾン菊川
菊川駅 徒歩1分|2000年築|76戸
対象住戸:1LDK / 37.50㎡〜40㎡台
3,700万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,600万〜4,300万円)
募集家賃の目安 13万〜22万円/月
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プレール・ドゥーク菊川駅前
菊川駅 徒歩1分|2018年築|53戸
対象住戸:1K / 25.75㎡〜40㎡台
3,800万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円)
募集家賃の目安 10万〜20万円/月
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ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
菊川駅 徒歩2分|2017年築|75戸
対象住戸:1K・1DK / 25.99㎡〜41.44㎡
3,250万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円)
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
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ガーラ・ステーション菊川
菊川駅 徒歩3分|2008年築|98戸
対象住戸:1K・1LDK / 20.34㎡〜42.56㎡
2,950万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,650万〜3,150万円)
募集家賃の目安 8万〜16万円/月
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LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM
菊川駅 徒歩3分|2020年築|52戸
対象住戸:1K / 25.66㎡〜25.96㎡
2,600万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円)
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
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イノバス菊川
菊川駅 徒歩3分|2025年築|33戸
対象住戸:1LDK / 33.08㎡〜40㎡台
4,600万〜5,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,450万〜5,250万円)
募集家賃の目安 13万〜21万円/月
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PREMIUM CUBE菊川
菊川駅 徒歩4分|2009年築|63戸
対象住戸:1R・1LDK / 25.24㎡〜40㎡台
3,150万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,800万〜3,300万円)
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
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グローリオコンフォート東京菊川
菊川駅 徒歩4分|2019年築|40戸
対象住戸:1LDK / 32.43㎡〜40㎡台
4,700万〜5,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,550万〜5,400万円)
募集家賃の目安 14万〜23万円/月
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ルーブル森下
菊川駅 徒歩4分|2006年築|39戸
対象住戸:1K / 20.15㎡〜40.3㎡
1,950万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,700万〜2,100万円)
募集家賃の目安 6万〜10万円/月
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ティモーネ深川リーヴァ
菊川駅 徒歩4分|2017年築|35戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.75㎡〜41.11㎡
3,300万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円)
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
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T-TERRACE森下
菊川駅 徒歩4分|2015年築|31戸
対象住戸:1K / 25.65㎡〜25.65㎡
2,350万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,900万〜2,250万円)
募集家賃の目安 8万円/月 前後
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ガラ・ステージ森下
菊川駅 徒歩5分|2006年築|74戸
対象住戸:1K・1LDK / 20.62㎡〜39.7㎡
2,050万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,850万〜2,200万円)
募集家賃の目安 6万〜11万円/月
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メインステージ菊川
菊川駅 徒歩6分|2014年築|43戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.77㎡〜40㎡台
3,600万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,250万〜3,900万円)
募集家賃の目安 10万〜18万円/月
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クリオ住吉壱番館
菊川駅 徒歩7分|2004年築|45戸
対象住戸:1DK / 38.61㎡〜40㎡台
4,300万〜5,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,150万〜4,950万円)
募集家賃の目安 13万〜26万円/月
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ルーブル菊川
菊川駅 徒歩7分|2006年築|38戸
対象住戸:1K / 20.15㎡〜20.15㎡
1,950万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,700万〜2,100万円)
募集家賃の目安 8万円/月 前後
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フュージョナル菊川
菊川駅 徒歩7分|2015年築|34戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.24㎡〜40.3㎡
3,400万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,050万〜3,650万円)
募集家賃の目安 9万〜17万円/月
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ルイシャトレ錦糸町
菊川駅 徒歩7分|1996年築|32戸
対象住戸:1K・1DK / 25.47㎡〜40㎡台
3,050万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,800万〜3,300万円)
募集家賃の目安 9万〜19万円/月
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アイル両国弐番館
菊川駅 徒歩8分|2013年築|35戸
対象住戸:1K / 25.51㎡〜40㎡台
3,350万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,000万〜3,600万円)
募集家賃の目安 9万〜17万円/月
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ハーモニーレジデンス東京イースト
菊川駅 徒歩9分|2012年築|36戸
対象住戸:1K / 25.50㎡〜40㎡台
3,450万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円)
募集家賃の目安 9万〜18万円/月
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シティインデックス錦糸町
菊川駅 徒歩9分|2011年築|32戸
対象住戸:1LDK / 34.12㎡〜40㎡台
4,100万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,000万〜4,700万円)
募集家賃の目安 14万〜21万円/月
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BPRレジデンス清澄白河
菊川駅 徒歩10分|2010年築|35戸
対象住戸:1R・1K / 25.23㎡〜25.27㎡
2,950万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,450万〜2,950万円)
募集家賃の目安 11万円/月 前後
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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