ネフダ ─ 中央区 ─ 人形町駅

Sell vacant, sell higher

人形町駅のマンション売却相場

人形町駅徒歩12分圏｜31棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

31棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

人形町駅でお部屋をお持ちの方へ

人形町駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,850万〜3,250万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,400万〜3,800万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は149万円前後です。

Family

人形町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,950万〜7,750万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,400万〜11,550万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+54%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

人形町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ザ・パークワンズ日本橋人形町+940万円徒歩3分・2025年築・30.6㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,450万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,450万円（+18%）。

エクセルシオール日本橋+790万円徒歩5分・1999年築・26.52㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,650万円（+22%）。

プラティーク日本橋+720万円徒歩4分・2003年築・26.63㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,450万〜3,850万円（+24%）。

アクシルコート日本橋+680万円徒歩4分・1999年築・25.08㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+16%）。

プレジリア人形町+580万円徒歩6分・2013年築・25.13㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,000万円（+14%）。

アイルイムーブル日本橋+570万円徒歩7分・2015年築・25.8㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,400万円（+13%）。

HF日本橋レジデンス+530万円徒歩6分・2005年築・23.39㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,450万円（+14%）。

ヴォアール日本橋人形町+520万円徒歩3分・2006年築・25.03㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+17%）。

Under-rented

家賃が人形町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ヴォアール日本橋人形町駅水準の 86%2006年築・25.03㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,350万〜3,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

プラティーク日本橋駅水準の 86%2003年築・26.63㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,450万〜3,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+24%です。

スカイコート日本橋人形町駅水準の 86%1998年築・20.34㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ヴェルステージ日本橋人形町駅水準の 87%2002年築・20.1㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ザ・パークワンズ日本橋人形町駅水準の 88%2025年築・30.6㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,750万〜6,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

ファミール日本橋グランスイートプラザ駅水準の 89%2002年築・22.68㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

人形町駅の対象マンション（31棟）

2026年9月更新。人形町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

グランスイート日本橋人形町

人形町駅徒歩1分｜2005年築｜147戸
対象住戸：1K ／ 25.75㎡〜40㎡台

人形町駅のマンション売却相場

人形町駅でお部屋をお持ちの方へ

人形町駅のファミリー住戸（50m²以上）

人形町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が人形町駅の水準より安く出ている棟

人形町駅の対象マンション（31棟）

人形町駅の数字を読むために（売主のノート）

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