ネフダ ─ 台東区 ─ 浅草橋駅

Sell vacant, sell higher

浅草橋駅のマンション売却相場

浅草橋駅徒歩12分圏｜20棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 14）

20棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1991〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

浅草橋駅でお部屋をお持ちの方へ

浅草橋駅で掲載している19棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,350万〜4,850万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,600万〜5,100万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+8%掲載19棟の中央値。募集家賃の中央値は月16万円、空室想定の㎡単価は161万円前後です。

Family

浅草橋駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある14棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,600万〜6,250万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

7,350万〜8,200万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+18%コンパクト住戸の+8%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

浅草橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズプラザ浅草橋+1,070万円徒歩3分・1999年築・36.99㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,650万円（+32%）。

ライオンズマンション浅草橋+900万円徒歩5分・1999年築・35.67㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,100万円（+23%）。

ライオンズ浅草橋ミレス+520万円徒歩8分・2018年築・25.3㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+10%）。

ZOOM秋葉原SQUARE+470万円徒歩10分・2021年築・25.47㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,550万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,050万円（+9%）。

ZOOM秋葉原EAST+430万円徒歩8分・2020年築・25.64㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,300万円（+9%）。

ヒューリック浅草橋江戸通+390万円徒歩1分・2015年築・25.08㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,400万円（+10%）。

フレンシア浅草橋+380万円徒歩1分・2016年築・26.41㎡帯。賃貸中なら4,850万〜5,400万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+7%）。

クレアシオン浅草II+380万円徒歩7分・2007年築・25.49㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,950万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,350万円（+10%）。

Under-rented

家賃が浅草橋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ライオンズプラザ浅草橋駅水準の 80%1999年築・36.99㎡帯で募集家賃は月13.5万円。空室で実需に売る想定は4,150万〜4,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+32%です。

スカイコート浅草柳橋駅水準の 86%2004年築・23.36㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,650万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ライオンズマンション浅草橋駅水準の 91%1999年築・35.67㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は4,600万〜5,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

浅草橋駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。浅草橋駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

フレンシア浅草橋

浅草橋駅徒歩1分｜2016年築｜77戸
対象住戸：1R・1K・1LDK ／ 26.41㎡〜40㎡台

5,200万〜5,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,850万〜5,400万円）ファミリー 51.5m²帯なら 7,250万〜8,600万円（賃貸中のままなら6,750万〜8,000万円・差 +7%）

浅草橋駅のマンション売却相場

浅草橋駅でお部屋をお持ちの方へ

浅草橋駅のファミリー住戸（50m²以上）

浅草橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が浅草橋駅の水準より安く出ている棟

浅草橋駅の対象マンション（20棟）

浅草橋駅の数字を読むために（売主のノート）

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