ネフダ ─ 中央区 ─ 東銀座駅

Sell vacant, sell higher

東銀座駅のマンション売却相場

東銀座駅徒歩12分圏｜24棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 3）

24棟

掲載マンション

23棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

東銀座駅でお部屋をお持ちの方へ

東銀座駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,500万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,600万〜4,050万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+15%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は161万円前後です。

Family

東銀座駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある3棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,650万〜8,500万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,600万〜12,850万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+61%コンパクト住戸の+15%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

東銀座駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ピアース銀座8丁目+1,350万円徒歩7分・2018年築・33.65㎡帯。賃貸中なら5,950万〜6,650万円、空室で実需に売るなら7,250万〜8,050万円（+21%）。

EstyMaison銀座+1,080万円徒歩1分・2005年築・32.54㎡帯。賃貸中なら5,800万〜6,500万円、空室で実需に売るなら6,850万〜7,600万円（+17%）。

アネーロ銀座+760万円徒歩7分・2016年築・25.69㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,550万円、空室で実需に売るなら4,800万〜5,350万円（+18%）。

パークリュクス銀座mono+710万円徒歩7分・2016年築・25.23㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,550万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,300万円（+17%）。

Brillia銀座id+670万円徒歩2分・2004年築・25.95㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+18%）。

クオリア銀座3丁目+650万円徒歩5分・2004年築・25.91㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,400万円（+19%）。

アヴァンティーク銀座2丁目+650万円徒歩6分・2003年築・25.78㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+19%）。

パレステュディオ銀座二丁目+570万円徒歩3分・2005年築・22.39㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+14%）。

Under-rented

家賃が東銀座駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

菱和パレス銀座八丁目駅水準の 90%1999年築・20.26㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

レフィール銀座フロント駅水準の 91%2005年築・24.29㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,250万〜3,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ソフィアスクエア銀座駅水準の 92%2006年築・24.41㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,600万〜4,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

アネーロ銀座駅水準の 94%2016年築・25.69㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,800万〜5,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

東銀座駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。東銀座駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

EstyMaison銀座

東銀座駅徒歩1分｜2005年築｜136戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 32.54㎡〜40㎡台

6,850万〜7,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,800万〜6,500万円）

東銀座駅のマンション売却相場

東銀座駅でお部屋をお持ちの方へ

東銀座駅のファミリー住戸（50m²以上）

東銀座駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が東銀座駅の水準より安く出ている棟

東銀座駅の対象マンション（24棟）

東銀座駅の数字を読むために（売主のノート）

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