ネフダ ─ 江東区 ─ 亀戸駅

Sell vacant, sell higher

亀戸駅のマンション売却相場

亀戸駅徒歩12分圏｜20棟を掲載

20棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

亀戸駅でお部屋をお持ちの方へ

亀戸駅で掲載している19棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,400万〜2,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,900万〜3,250万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+15%掲載19棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は121万円前後です。

Biggest Gap

亀戸駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

デュオステージ亀戸+1,470万円徒歩7分・2008年築・30.07㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,600万円（+53%）。

オープンレジデンシア亀戸+1,350万円徒歩7分・2015年築・32.89㎡帯。賃貸中なら4,500万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,800万円（+27%）。

PREMIUM CUBE 亀戸+570万円徒歩9分・2022年築・25.5㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,300万〜3,950万円（+19%）。

プレール・ドゥーク亀戸IV+570万円徒歩4分・2013年築・25.42㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,800万円（+19%）。

ブライズ亀戸+560万円徒歩5分・2011年築・25.8㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,450万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,050万円（+25%）。

メインステージ亀戸3+560万円徒歩5分・2011年築・25.57㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,300万円（+22%）。

アルテシモクレルトルテ+530万円徒歩7分・2022年築・25.44㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,450万円（+20%）。

ルーブル亀戸+520万円徒歩3分・2012年築・25.52㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,450万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,000万円（+23%）。

Under-rented

家賃が亀戸駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル亀戸駅水準の 88%2012年築・25.52㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜3,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ブライズ亀戸駅水準の 88%2011年築・25.8㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

レオーネ亀戸駅水準の 88%2004年築・21.6㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

アルテシモクレルトルテ駅水準の 89%2022年築・25.44㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,900万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

デュオステージ亀戸駅水準の 93%2008年築・30.07㎡帯で募集家賃は月11.5万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+53%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

亀戸駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。亀戸駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ルーブル亀戸

亀戸駅徒歩3分｜2012年築｜58戸
対象住戸：1K ／ 25.52㎡〜26.12㎡

2,550万〜3,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,450万円）

亀戸駅のマンション売却相場

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亀戸駅の数字を読むために（売主のノート）

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