ネフダ ─ 千代田区 ─ 秋葉原駅

Sell vacant, sell higher

秋葉原駅のマンション売却相場

秋葉原駅徒歩12分圏｜17棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 6）

17棟

掲載マンション

15棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

秋葉原駅でお部屋をお持ちの方へ

秋葉原駅で掲載している11棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,950万〜4,400万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,500万〜5,050万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載11棟の中央値。募集家賃の中央値は月15万円、空室想定の㎡単価は187万円前後です。

Family

秋葉原駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある6棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,250万〜8,100万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,750万〜13,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+46%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

秋葉原駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ベラカーサ秋葉原+1,790万円徒歩6分・2006年築・34.4㎡帯。賃貸中なら5,100万〜5,650万円、空室で実需に売るなら6,800万〜7,550万円（+33%）。

PREMIUM CUBE秋葉原+1,610万円徒歩8分・2008年築・32.65㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら6,200万〜6,900万円（+33%）。

シティインデックス秋葉原+1,340万円徒歩3分・2012年築・30.48㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,050万円（+30%）。

ZOOM秋葉原+790万円徒歩6分・2019年築・25.59㎡帯。賃貸中なら5,300万〜5,900万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,700万円（+14%）。

FORECITY神田須田町+590万円徒歩5分・2007年築・23.08㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+14%）。

パークウェル秋葉原+510万円徒歩3分・2006年築・22.61㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,450万円（+14%）。

フォルトゥナ秋葉原+510万円徒歩3分・2001年築・22.87㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,900万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,400万円（+14%）。

メインステージ秋葉原駅前+420万円徒歩3分・2003年築・22.55㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,300万〜3,700万円（+14%）。

Buildings

秋葉原駅の対象マンション（17棟）

2026年9月更新。秋葉原駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークタワー秋葉原

秋葉原駅徒歩3分｜2006年築｜109戸
対象住戸：1LDK ／ 41.92㎡〜40㎡台

9,450万〜10,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,450万〜8,300万円）

秋葉原駅のマンション売却相場

秋葉原駅でお部屋をお持ちの方へ

秋葉原駅のファミリー住戸（50m²以上）

秋葉原駅で「空室で売る」価値が大きい棟

秋葉原駅の対象マンション（17棟）

秋葉原駅の数字を読むために（売主のノート）

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