ネフダ ─ 渋谷区 ─ 神泉駅

Sell vacant, sell higher

神泉駅のマンション売却相場

神泉駅徒歩12分圏｜20棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

20棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1997〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

神泉駅でお部屋をお持ちの方へ

神泉駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,300万〜3,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,750万〜4,150万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は180万円前後です。

Family

神泉駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,800万〜7,600万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,700万〜10,750万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+44%コンパクト住戸の+14.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

神泉駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

コラム神泉+2,640万円徒歩5分・2001年築・38㎡帯。賃貸中なら5,200万〜5,800万円、空室で実需に売るなら7,700万〜8,550万円（+48%）。

モデルノトーレ松濤（modernotorresho-to）+2,480万円徒歩7分・2007年築・35.97㎡帯。賃貸中なら6,050万〜6,750万円、空室で実需に売るなら8,400万〜9,350万円（+39%）。

ライオンズマンション渋谷道玄坂+2,270万円徒歩3分・1999年築・31.56㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,600万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,000万円（+52%）。

アビテ松濤+2,180万円徒歩5分・1998年築・30.16㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,050万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円（+57%）。

パークホームズ渋谷松濤+1,920万円徒歩9分・2023年築・32.24㎡帯。賃貸中なら6,350万〜7,050万円、空室で実需に売るなら8,150万〜9,050万円（+29%）。

グラーサ渋谷松濤+1,690万円徒歩6分・2003年築・29.14㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら5,150万〜5,750万円（+45%）。

ライオンズアイル渋谷松濤+940万円徒歩9分・2012年築・26.47㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+25%）。

道玄坂スクエア+720万円徒歩3分・2004年築・24.88㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,300万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+18%）。

Under-rented

家賃が神泉駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ミディアス渋谷ウエスト駅水準の 85%2001年築・23.66㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ロアール渋谷松濤駅水準の 92%2011年築・20.88㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

メインステージ松濤駅水準の 92%2002年築・21.16㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

グラーサ渋谷松濤駅水準の 93%2003年築・29.14㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,150万〜5,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+45%です。

ライオンズアイル渋谷松濤駅水準の 93%2012年築・26.47㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,500万〜5,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

ガーラ・プレシャス渋谷駅水準の 94%2012年築・20.11㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

神泉駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。神泉駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ミディアス渋谷ウエスト

神泉駅徒歩1分｜2001年築｜37戸
対象住戸：1R ／ 23.66㎡〜40㎡台

2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,800万円）ファミリー 54.6m²帯なら 7,650万〜9,050万円（賃貸中のままなら5,150万〜6,100万円・差 +49%）

神泉駅のマンション売却相場

神泉駅でお部屋をお持ちの方へ

神泉駅のファミリー住戸（50m²以上）

神泉駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が神泉駅の水準より安く出ている棟

神泉駅の対象マンション（20棟）

神泉駅の数字を読むために（売主のノート）

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