ネフダ ─ 中央区 ─ 小伝馬町駅

Sell vacant, sell higher

小伝馬町駅のマンション売却相場

小伝馬町駅徒歩12分圏｜29棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

29棟

掲載マンション

29棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2016

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

小伝馬町駅でお部屋をお持ちの方へ

小伝馬町駅で掲載している23棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,300万〜3,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,000万〜4,450万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+17%掲載23棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は179万円前後です。

Family

小伝馬町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

8,000万〜8,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

12,550万〜13,950万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+56.5%コンパクト住戸の+17%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

小伝馬町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

エクメーネ日本橋+1,680万円徒歩6分・1999年築・35.22㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,100万円（+41%）。

MAST LIFE日本橋本町+1,460万円徒歩2分・2004年築・33㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,450万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円（+45%）。

ウェリスタワー千代田岩本町+1,330万円徒歩2分・2013年築・31.72㎡帯。賃貸中なら4,500万〜5,050万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,400万円（+28%）。

レフィール日本橋本町+1,300万円徒歩3分・2005年築・35.52㎡帯。賃貸中なら5,300万〜5,900万円、空室で実需に売るなら6,550万〜7,250万円（+23%）。

ファミール日本橋ブルー・クレール+920万円徒歩2分・2004年築・28㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,400万円（+28%）。

日本橋ファーストレジデンス+910万円徒歩6分・2004年築・28㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,650万円（+26%）。

ガーラ神田岩本町+870万円徒歩5分・2006年築・26.47㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+22%）。

グランシティアクシスタワー+810万円徒歩5分・2003年築・25.38㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら4,950万〜5,500万円（+18%）。

Under-rented

家賃が小伝馬町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

MAST LIFE日本橋本町駅水準の 79%2004年築・33㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は4,450万〜4,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+45%です。

エフローレ日本橋駅水準の 85%2002年築・26.67㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,450万〜3,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

ファミール日本橋ブルー・クレール駅水準の 88%2004年築・28㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,950万〜4,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+28%です。

TAKASHIMA BLD駅水準の 89%2012年築・25.66㎡帯で募集家賃は月11.5万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+19%です。

スカイコート三越前壱番館駅水準の 90%2004年築・21.42㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

エクメーネ日本橋駅水準の 91%1999年築・35.22㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,500万〜6,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+41%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

小伝馬町駅の対象マンション（29棟）

2026年9月更新。小伝馬町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ウェリスタワー千代田岩本町

小伝馬町駅徒歩2分｜2013年築｜120戸
対象住戸：1LDK ／ 31.72㎡〜40㎡台

5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,500万〜5,050万円）ファミリー 65m²帯なら 12,500万〜14,700万円（賃貸中のままなら8,350万〜9,850万円・差 +50%）

小伝馬町駅のマンション売却相場

小伝馬町駅でお部屋をお持ちの方へ

小伝馬町駅のファミリー住戸（50m²以上）

小伝馬町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が小伝馬町駅の水準より安く出ている棟

小伝馬町駅の対象マンション（29棟）

小伝馬町駅の数字を読むために（売主のノート）

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