ネフダ ─ 中央区 ─ 茅場町駅

Sell vacant, sell higher

茅場町駅のマンション売却相場

茅場町駅徒歩12分圏｜23棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 6）

23棟

掲載マンション

22棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2016

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

茅場町駅でお部屋をお持ちの方へ

茅場町駅で掲載している18棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,900万〜3,250万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,300万〜3,700万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載18棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.3万円、空室想定の㎡単価は156万円前後です。

Family

茅場町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある6棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,400万〜7,100万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,750万〜10,850万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+52.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

茅場町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

シティハウス日本橋+1,210万円徒歩4分・2003年築・29.55㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円（+35%）。

ステージグランデ茅場町+630万円徒歩9分・2012年築・25.5㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+13%）。

ドゥーエ日本橋+620万円徒歩6分・2004年築・25.5㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+18%）。

トーシンフェニックス日本橋兜町参番館+520万円徒歩1分・2006年築・21.64㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+13%）。

メドン・ド・ヴィレ日本橋茅場町+480万円徒歩2分・2000年築・22.75㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,200万円（+14%）。

グランド・ガーラ日本橋茅場町+480万円徒歩2分・2002年築・23.63㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,000万円（+14%）。

バレーヌ新川+480万円徒歩7分・2007年築・22.6㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,200万円（+14%）。

カスタリア日本橋+450万円徒歩2分・2004年築・23.59㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+14%）。

Under-rented

家賃が茅場町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ガラ・ステージ日本橋茅場町駅水準の 81%2001年築・22.33㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ガラ・シティ日本橋茅場町駅水準の 89%2003年築・21.77㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

シティハウス日本橋駅水準の 89%2003年築・29.55㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,450万〜4,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+35%です。

コンシェリア日本橋駅水準の 92%2008年築・20.55㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

東京日本橋シティタワー駅水準の 92%1999年築・23.8㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

茅場町駅の対象マンション（23棟）

2026年9月更新。茅場町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ピアース東京グレイスタワー

茅場町駅徒歩1分｜2005年築｜73戸
対象住戸：1R・1DK・1LDK ／ 20.39㎡〜40㎡台

2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,900万円）

茅場町駅のマンション売却相場

茅場町駅でお部屋をお持ちの方へ

茅場町駅のファミリー住戸（50m²以上）

茅場町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が茅場町駅の水準より安く出ている棟

茅場町駅の対象マンション（23棟）

茅場町駅の数字を読むために（売主のノート）

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