ネフダ ─ 千代田区 ─ 淡路町駅
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淡路町駅のマンション売却相場

淡路町駅 徒歩12分圏|17棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9)

17棟
掲載マンション
17棟
2つの想定価格を公開中
2003〜2024
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

淡路町駅でお部屋をお持ちの方へ

淡路町駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
3,400万〜3,800万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
3,900万〜4,400万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+14%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は175万円前後です。
Family

淡路町駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
8,000万〜8,900万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
12,250万〜13,600万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+67%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

淡路町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ローレルアイ千代田淡路町+1,800万円徒歩2分・2010年築・37.79㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,450万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,350万円(+35%)。
クラッシィハウス神田+1,540万円徒歩4分・2013年築・36.54㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,650万円、空室で実需に売るなら6,550万〜7,250万円(+29%)。
パークリュクス神田多町+790万円徒歩2分・2024年築・28.99㎡帯。賃貸中なら5,150万〜5,700万円、空室で実需に売るなら5,850万〜6,550万円(+14%)。
クラッシィハウス神田美土代町+660万円徒歩4分・2015年築・25.28㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,500万円、空室で実需に売るなら4,650万〜5,200万円(+16%)。
ピアース千代田淡路町+660万円徒歩1分・2017年築・25.03㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,300万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円(+16%)。
パークホームズ千代田淡路町+650万円徒歩4分・2018年築・25.24㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,650万円(+17%)。
フォレシティ神田多町+530万円徒歩2分・2007年築・23.75㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,400万円(+15%)。
デュオ・スカーラ御茶ノ水II+510万円徒歩1分・2003年築・22.6㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,500万円(+14%)。
Buildings

淡路町駅の対象マンション(17棟)

2026年9月更新。淡路町駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

デュオ・スカーラ御茶ノ水II
淡路町駅 徒歩1分|2003年築|71戸
対象住戸:1R・1LDK / 22.60㎡〜40㎡台
4,000万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,550万〜3,950万円)ファミリー 52.6m²帯なら 11,900万〜14,000万円(賃貸中のままなら7,100万〜8,400万円・差 +67%)
募集家賃の目安 14万〜33万円/月
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ピアース千代田淡路町
淡路町駅 徒歩1分|2017年築|71戸
対象住戸:1K / 25.03㎡〜40㎡台
4,450万〜4,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,800万〜4,300万円)ファミリー 52.4m²帯なら 11,500万〜13,550万円(賃貸中のままなら6,750万〜8,000万円・差 +70%)
募集家賃の目安 13万〜27万円/月
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プラウド千代田淡路町
淡路町駅 徒歩2分|2016年築|109戸
対象住戸:1LDK / 40.03㎡〜40㎡台
7,600万〜8,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,800万〜6,500万円)
募集家賃の目安 20万〜69万円/月
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ローレルアイ千代田淡路町
淡路町駅 徒歩2分|2010年築|88戸
対象住戸:1LDK / 37.79㎡〜40㎡台
6,600万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,900万〜5,450万円)ファミリー 65m²帯なら 12,000万〜14,150万円(賃貸中のままなら7,600万〜8,950万円・差 +58%)
募集家賃の目安 18万〜54万円/月
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フォレシティ神田多町
淡路町駅 徒歩2分|2007年築|71戸
対象住戸:1R・1LDK / 23.75㎡〜40.4㎡
3,900万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円)
募集家賃の目安 13万〜21万円/月
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クオリア御茶ノ水
淡路町駅 徒歩2分|2003年築|51戸
対象住戸:1R・1LDK / 23.90㎡〜43.44㎡
3,750万〜4,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円)
募集家賃の目安 13万〜25万円/月
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パークリュクス神田多町
淡路町駅 徒歩2分|2024年築|34戸
対象住戸:1R・1LDK / 28.99㎡〜40㎡台
5,850万〜6,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,150万〜5,700万円)
募集家賃の目安 16万〜26万円/月
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パークウェル御茶ノ水
淡路町駅 徒歩2分|2004年築|33戸
対象住戸:1K / 22.41㎡〜36.88㎡
3,450万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,050万〜3,450万円)
募集家賃の目安 9万〜15万円/月
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ガラ・ステージ神田
淡路町駅 徒歩3分|2005年築|47戸
対象住戸:1K・1DK / 22.27㎡〜32.05㎡
3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,950万〜3,350万円)
募集家賃の目安 9万〜14万円/月
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ガラ・シティ神田淡路町
淡路町駅 徒歩3分|2005年築|44戸
対象住戸:1K・1DK / 22.50㎡〜30.53㎡
3,650万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円)
募集家賃の目安 10万〜15万円/月
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ガーラ神田淡路町
淡路町駅 徒歩3分|2005年築|39戸
対象住戸:1K・1LDK / 22.39㎡〜35.07㎡
3,650万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円)
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
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パークホームズ千代田淡路町
淡路町駅 徒歩4分|2018年築|179戸
対象住戸:1K / 25.24㎡〜40㎡台
4,200万〜4,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,550万〜4,000万円)ファミリー 65m²帯なら 13,450万〜15,850万円(賃貸中のままなら7,750万〜9,150万円・差 +73%)
募集家賃の目安 12万〜46万円/月
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クラッシィハウス神田美土代町
淡路町駅 徒歩4分|2015年築|70戸
対象住戸:1R / 25.28㎡〜40㎡台
4,650万〜5,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,050万〜4,500万円)ファミリー 62.5m²帯なら 12,800万〜15,100万円(賃貸中のままなら9,000万〜10,600万円・差 +42%)
募集家賃の目安 14万〜47万円/月
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グランスイートTOKYOマークス
淡路町駅 徒歩4分|2004年築|68戸
対象住戸:1K / 21.26㎡〜40㎡台
2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,550万〜2,850万円)ファミリー 52.6m²帯なら 9,700万〜11,450万円(賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円・差 +78%)
募集家賃の目安 10万〜27万円/月
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ガラステージ神田小川町
淡路町駅 徒歩4分|2005年築|66戸
対象住戸:1R・1K / 23㎡〜23.49㎡
3,000万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,600万〜2,950万円)
募集家賃の目安 9.5万〜10.9万円/月
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クラッシィハウス神田
淡路町駅 徒歩4分|2013年築|47戸
対象住戸:1LDK / 36.54㎡〜40㎡台
6,550万〜7,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,050万〜5,650万円)ファミリー 62.3m²帯なら 11,750万〜13,900万円(賃貸中のままなら7,800万〜9,200万円・差 +51%)
募集家賃の目安 18万〜40万円/月
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リビオレゾン大手町
淡路町駅 徒歩7分|2014年築|36戸
対象住戸:1LDK / 40.63㎡〜40㎡台
8,500万〜9,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら7,100万〜7,900万円)
募集家賃の目安 21万〜29万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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