ネフダ ─ 新宿区 ─ 四谷三丁目駅

Sell vacant, sell higher

四谷三丁目駅のマンション売却相場

四谷三丁目駅徒歩12分圏｜16棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

16棟

掲載マンション

15棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

四谷三丁目駅でお部屋をお持ちの方へ

四谷三丁目駅で掲載している12棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,650万〜4,100万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,250万〜4,750万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+15.5%掲載12棟の中央値。募集家賃の中央値は月13.5万円、空室想定の㎡単価は170万円前後です。

Family

四谷三丁目駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,800万〜7,600万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,800万〜10,850万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+39.5%コンパクト住戸の+15.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

四谷三丁目駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズ四谷タワーゲート+1,300万円徒歩4分・2007年築・33.55㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,750万円（+31%）。

フォルム四谷外苑東+1,070万円徒歩5分・2004年築・32.47㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,100万円（+28%）。

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント+850万円徒歩2分・2004年築・32.35㎡帯。賃貸中なら5,250万〜5,850万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+15%）。

ルート四谷三丁目+770万円徒歩7分・1999年築・27.47㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,200万円（+24%）。

ジオ四谷荒木町+740万円徒歩6分・2018年築・37.7㎡帯。賃貸中なら6,250万〜6,950万円、空室で実需に売るなら6,950万〜7,750万円（+11%）。

グローベルザ・リミテッド四ツ谷+620万円徒歩5分・2012年築・23.78㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,500万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+15%）。

アトラス新宿左門町+560万円徒歩5分・2015年築・25.71㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+14%）。

ZOOM四谷左門町+560万円徒歩4分・2015年築・25.5㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+14%）。

Under-rented

家賃が四谷三丁目駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ライフェール新宿御苑ノースサイド駅水準の 89%2003年築・25.69㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,000万〜3,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+19%です。

ライオンズ四谷タワーゲート駅水準の 91%2007年築・33.55㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,200万〜5,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+31%です。

PREMIUM CUBE G 四谷左門町駅水準の 94%2013年築・25.56㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

四谷三丁目駅の対象マンション（16棟）

2026年9月更新。四谷三丁目駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ガラ・ステーション四谷三丁目

四谷三丁目駅徒歩1分｜2003年築｜85戸
対象住戸：1R・1K・1LDK ／ 20㎡〜37.65㎡

四谷三丁目駅のマンション売却相場

四谷三丁目駅でお部屋をお持ちの方へ

四谷三丁目駅のファミリー住戸（50m²以上）

四谷三丁目駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が四谷三丁目駅の水準より安く出ている棟

四谷三丁目駅の対象マンション（16棟）

四谷三丁目駅の数字を読むために（売主のノート）

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