ネフダ ─ 新宿区 ─ 西新宿駅
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西新宿駅のマンション売却相場

西新宿駅 徒歩12分圏|17棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 12)

17棟
掲載マンション
17棟
2つの想定価格を公開中
2001〜2023
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

西新宿駅でお部屋をお持ちの方へ

西新宿駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
4,450万〜4,950万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
5,500万〜6,150万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+15%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月17万円、空室想定の㎡単価は173万円前後です。
Family

西新宿駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある12棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
7,100万〜7,900万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
9,600万〜10,650万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+34%コンパクト住戸の+15%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

西新宿駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

N.Y.T.アトラスタワー西新宿+1,340万円徒歩6分・2006年築・34.85㎡帯。賃貸中なら4,450万〜4,950万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円(+29%)。
アゼリアテラス新宿+1,270万円徒歩8分・2006年築・35㎡帯。賃貸中なら5,100万〜5,650万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,000万円(+24%)。
ブランズ西新宿+1,040万円徒歩6分・2012年築・35.87㎡帯。賃貸中なら5,000万〜5,600万円、空室で実需に売るなら6,000万〜6,650万円(+20%)。
VerdeCourt西新宿+1,030万円徒歩5分・2013年築・38.9㎡帯。賃貸中なら5,650万〜6,300万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,350万円(+17%)。
パークタワー西新宿エムズポート+950万円徒歩3分・2014年築・38.51㎡帯。賃貸中なら5,700万〜6,350万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,350万円(+16%)。
リビオ新宿ザ・レジデンス+930万円徒歩10分・2015年築・37.38㎡帯。賃貸中なら5,200万〜5,800万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円(+17%)。
コンシェリア西新宿+710万円徒歩8分・2008年築・26.98㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,300万円(+21%)。
ZOOM西新宿+650万円徒歩6分・2015年築・25.31㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,450万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,150万円(+13%)。
Buildings

西新宿駅の対象マンション(17棟)

2026年9月更新。西新宿駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークタワー西新宿エムズポート
西新宿駅 徒歩3分|2014年築|179戸
対象住戸:1LDK / 38.51㎡〜40㎡台
6,600万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,700万〜6,350万円)ファミリー 64m²帯なら 10,200万〜12,000万円(賃貸中のままなら7,900万〜9,300万円・差 +29%)
募集家賃の目安 20万〜41万円/月
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エスコート西新宿
西新宿駅 徒歩4分|2001年築|75戸
対象住戸:1K・1LDK / 23.37㎡〜40㎡台
2,800万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,450万〜2,800万円)ファミリー 53.2m²帯なら 7,150万〜8,400万円(賃貸中のままなら4,700万〜5,550万円・差 +52%)
募集家賃の目安 10万〜24万円/月
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VerdeCourt西新宿
西新宿駅 徒歩5分|2013年築|173戸
対象住戸:1LDK / 38.90㎡〜40㎡台
6,600万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,650万〜6,300万円)
募集家賃の目安 18万〜22万円/月
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ナビウス西新宿
西新宿駅 徒歩5分|2003年築|66戸
対象住戸:1R・1K・1LDK / 20.74㎡〜43.39㎡
2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,500万〜2,850万円)
募集家賃の目安 10万〜26万円/月
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N.Y.T.アトラスタワー西新宿
西新宿駅 徒歩6分|2006年築|227戸
対象住戸:1DK・1LDK / 34.85㎡〜40㎡台
5,700万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,450万〜4,950万円)ファミリー 65m²帯なら 9,900万〜11,650万円(賃貸中のままなら6,900万〜8,150万円・差 +43%)
募集家賃の目安 17万〜64万円/月
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ジオ西新宿ツインレジデンスEAST棟
西新宿駅 徒歩6分|2012年築|72戸
対象住戸:1LDK / 40.41㎡〜40㎡台
7,500万〜8,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,550万〜7,300万円)
募集家賃の目安 18万〜29万円/月
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ジオ西新宿ツインレジデンスWEST棟
西新宿駅 徒歩6分|2012年築|72戸
対象住戸:1LDK / 41.16㎡〜40㎡台
7,300万〜8,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,250万〜6,950万円)
募集家賃の目安 18万〜27万円/月
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パークリュクス西新宿
西新宿駅 徒歩6分|2012年築|71戸
対象住戸:1R・1K・1LDK / 25.01㎡〜40㎡台
3,850万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円)ファミリー 58.3m²帯なら 8,750万〜10,350万円(賃貸中のままなら6,500万〜7,650万円・差 +35%)
募集家賃の目安 12万〜30万円/月
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ブランズ西新宿
西新宿駅 徒歩6分|2012年築|41戸
対象住戸:1DK・1LDK / 35.87㎡〜40㎡台
6,000万〜6,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,000万〜5,600万円)ファミリー 60.6m²帯なら 9,400万〜11,100万円(賃貸中のままなら7,050万〜8,350万円・差 +33%)
募集家賃の目安 18万〜36万円/月
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ZOOM西新宿
西新宿駅 徒歩6分|2015年築|41戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.31㎡〜40㎡台
5,500万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,900万〜5,450万円)
募集家賃の目安 12万〜22万円/月
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コンシェリア新宿North Frontier
西新宿駅 徒歩6分|2013年築|34戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.70㎡〜40㎡台
4,800万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,200万〜4,700万円)
募集家賃の目安 11万〜19万円/月
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シティタワー新宿
西新宿駅 徒歩8分|2023年築|428戸
対象住戸:1LDK / 35.68㎡〜40㎡台
7,500万〜8,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら7,300万〜8,100万円)ファミリー 65m²帯なら 12,900万〜15,200万円(賃貸中のままなら11,300万〜13,350万円・差 +14%)
募集家賃の目安 23万〜55万円/月
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アゼリアテラス新宿
西新宿駅 徒歩8分|2006年築|121戸
対象住戸:1R・1K / 35㎡〜40㎡台
6,300万〜7,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,100万〜5,650万円)ファミリー 56.8m²帯なら 9,500万〜11,200万円(賃貸中のままなら6,900万〜8,150万円・差 +38%)
募集家賃の目安 14万〜25万円/月
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コンシェリア西新宿
西新宿駅 徒歩8分|2008年築|47戸
対象住戸:1K・1DK・1LDK / 26.98㎡〜40㎡台
3,850万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,200万〜3,550万円)ファミリー 55.7m²帯なら 7,950万〜9,400万円(賃貸中のままなら5,500万〜6,500万円・差 +45%)
募集家賃の目安 12万〜26万円/月
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ダイナシティ西新宿
西新宿駅 徒歩8分|2008年築|41戸
対象住戸:1R・1LDK / 21.97㎡〜40㎡台
2,700万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,400万〜2,700万円)ファミリー 56.4m²帯なら 7,650万〜9,000万円(賃貸中のままなら5,100万〜6,050万円・差 +49%)
募集家賃の目安 9万〜32万円/月
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メインステージ西新宿
西新宿駅 徒歩10分|2004年築|111戸
対象住戸:1K・1DK・1LDK / 20.08㎡〜44.21㎡
2,550万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,300万〜2,600万円)
募集家賃の目安 9万〜20万円/月
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リビオ新宿ザ・レジデンス
西新宿駅 徒歩10分|2015年築|103戸
対象住戸:1LDK / 37.38㎡〜40㎡台
6,050万〜6,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,200万〜5,800万円)ファミリー 61.3m²帯なら 9,250万〜10,900万円(賃貸中のままなら7,100万〜8,400万円・差 +30%)
募集家賃の目安 18万〜35万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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