ネフダ ─ 新宿区 ─ 新宿御苑前駅
Sell vacant, sell higher

新宿御苑前駅のマンション売却相場

新宿御苑前駅 徒歩12分圏｜12棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

12棟
掲載マンション
12棟
2つの想定価格を公開中
2001〜2022
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

新宿御苑前駅でお部屋をお持ちの方へ

新宿御苑前駅で掲載している12棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）
3,750万〜4,150万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合（中央値）
4,300万〜4,800万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+14%掲載12棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.8万円、空室想定の㎡単価は178万円前後です。
Family

新宿御苑前駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）
6,700万〜7,450万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合（中央値）
8,850万〜9,850万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+37%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

新宿御苑前駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

パレステュディオ新宿御苑+1,140万円徒歩3分・2001年築・34.6㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,550万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+22%）。
富久クロスグリーンレジデンス+750万円徒歩5分・2015年築・30.71㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,050万〜5,600万円（+16%）。
ザ・ミッドハウス新宿御苑+730万円徒歩2分・2014年築・30.22㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,250万〜5,850万円（+15%）。
富久クロスコンフォートタワー+630万円徒歩5分・2015年築・36.22㎡帯。賃貸中なら6,350万〜7,050万円、空室で実需に売るなら6,950万〜7,700万円（+9%）。
パークリュクス新宿御苑前mono+590万円徒歩7分・2014年築・26.35㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,050万円（+14%）。
コンシェリア新宿御苑CROSSIA+580万円徒歩7分・2016年築・25.77㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,500万円（+16%）。
ルジェンテ新宿御苑前+570万円徒歩7分・2022年築・25.04㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,550万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+13%）。
セレビア新宿御苑前+490万円徒歩6分・2004年築・25.11㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,250万〜3,650万円（+17%）。
Buildings

新宿御苑前駅の対象マンション（12棟）

2026年9月更新。新宿御苑前駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ザ・ミッドハウス新宿御苑
新宿御苑前駅 徒歩2分｜2014年築｜104戸
対象住戸：1R・1LDK ／ 30.22㎡〜40㎡台
5,250万〜5,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,550万〜5,100万円）ファミリー 53.3m²帯なら 8,600万〜10,150万円（賃貸中のままなら6,700万〜7,900万円・差 +28%）
募集家賃の目安 16万〜34万円/月
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ガーラ・ステーション新宿御苑前
新宿御苑前駅 徒歩2分｜2007年築｜93戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 23.49㎡〜40㎡台
3,000万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜2,950万円）ファミリー 50.3m²帯なら 7,000万〜8,250万円（賃貸中のままなら4,700万〜5,550万円・差 +48%）
募集家賃の目安 10万〜24万円/月
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パレステュディオ新宿御苑駅前
新宿御苑前駅 徒歩3分｜2004年築｜115戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 20.06㎡〜43.05㎡
3,250万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円）
募集家賃の目安 8.95万〜13.8万円/月
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パレステュディオ新宿御苑
新宿御苑前駅 徒歩3分｜2001年築｜56戸
対象住戸：1R・1LDK ／ 34.60㎡〜40㎡台
6,050万〜6,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,950万〜5,550万円）ファミリー 54.2m²帯なら 9,000万〜10,650万円（賃貸中のままなら6,450万〜7,650万円・差 +39%）
募集家賃の目安 15万〜25万円/月
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富久クロスグリーンレジデンス
新宿御苑前駅 徒歩5分｜2015年築｜1231戸
対象住戸：1K ／ 30.71㎡〜35.45㎡
5,050万〜5,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜4,800万円）
募集家賃の目安 14万〜16万円/月
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富久クロスコンフォートタワー
新宿御苑前駅 徒歩5分｜2015年築｜1093戸
対象住戸：1LDK ／ 36.22㎡〜40㎡台
6,950万〜7,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,350万〜7,050万円）ファミリー 65m²帯なら 11,550万〜13,650万円（賃貸中のままなら9,500万〜11,200万円・差 +22%）
募集家賃の目安 22万〜96万円/月
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セレビア新宿御苑前
新宿御苑前駅 徒歩6分｜2004年築｜84戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 25.11㎡〜40㎡台
3,250万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）ファミリー 52.4m²帯なら 7,150万〜8,450万円（賃貸中のままなら4,900万〜5,800万円・差 +46%）
募集家賃の目安 11万〜29万円/月
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プレサンス新宿御苑前アルティメット
新宿御苑前駅 徒歩6分｜2008年築｜62戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 21.93㎡〜41.18㎡
3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,300万円）
募集家賃の目安 11万〜21万円/月
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パレステュディオ新宿御苑前
新宿御苑前駅 徒歩6分｜2003年築｜51戸
対象住戸：1R・1K・1DK・1LDK ／ 20.63㎡〜38.54㎡
3,550万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,550万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
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ルジェンテ新宿御苑前
新宿御苑前駅 徒歩7分｜2022年築｜83戸
対象住戸：1R・1LDK ／ 25.04㎡〜39.05㎡
4,600万〜5,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）
募集家賃の目安 13万〜23万円/月
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パークリュクス新宿御苑前mono
新宿御苑前駅 徒歩7分｜2014年築｜49戸
対象住戸：1K・1DK ／ 26.35㎡〜40㎡台
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,000万〜4,450万円）ファミリー 55.1m²帯なら 8,900万〜10,500万円（賃貸中のままなら6,950万〜8,200万円・差 +28%）
募集家賃の目安 14万〜32万円/月
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コンシェリア新宿御苑CROSSIA
新宿御苑前駅 徒歩7分｜2016年築｜40戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 25.77㎡〜40㎡台
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）ファミリー 52.4m²帯なら 8,300万〜9,800万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +37%）
募集家賃の目安 12万〜29万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

Notes for Sellers

新宿御苑前駅の数字を読むために（売主のノート）

空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。

売主のノートをすべて見る →

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