ネフダ ─ 渋谷区 ─ 幡ヶ谷駅

Sell vacant, sell higher

幡ヶ谷駅のマンション売却相場

幡ヶ谷駅徒歩12分圏｜21棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9）

21棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

1987〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

幡ヶ谷駅でお部屋をお持ちの方へ

幡ヶ谷駅で掲載している19棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,450万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,650万〜4,050万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載19棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は164万円前後です。

Family

幡ヶ谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,950万〜8,850万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,650万〜9,650万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+28%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

幡ヶ谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

リビオレゾン渋谷笹塚+2,540万円徒歩10分・2018年築・35.44㎡帯。賃貸中なら6,400万〜7,150万円、空室で実需に売るなら8,800万〜9,800万円（+37%）。

プラウドジェム幡ヶ谷+2,050万円徒歩4分・2003年築・30.76㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,500万円、空室で実需に売るなら6,900万〜7,650万円（+39%）。

フィールT幡ケ谷+2,010万円徒歩2分・2004年築・30.98㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,150万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,250万円（+41%）。

パークリュクス渋谷西原+1,660万円徒歩1分・2017年築・28.41㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,600万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円（+38%）。

Feel T 幡ヶ谷+1,240万円徒歩2分・2003年築・27.66㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+39%）。

グランドメゾン幡ケ谷+880万円徒歩6分・1987年築・30.36㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら3,450万〜3,850万円（+31%）。

デュオステージ幡ヶ谷+780万円徒歩8分・2004年築・25.65㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,400万円（+23%）。

ガーラ・シティ渋谷幡ヶ谷+510万円徒歩5分・2008年築・21.75㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+13%）。

Under-rented

家賃が幡ヶ谷駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ヴォーガコルテ幡ヶ谷駅水準の 82%2013年築・23.6㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

Feel T 幡ヶ谷駅水準の 87%2003年築・27.66㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は4,200万〜4,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+39%です。

シンシア幡ヶ谷駅水準の 88%2003年築・21.54㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

グランドメゾン幡ケ谷駅水準の 88%1987年築・30.36㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は3,450万〜3,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+31%です。

パークリュクス渋谷西原駅水準の 91%2017年築・28.41㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,700万〜6,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+38%です。

デュオステージ幡ヶ谷駅水準の 94%2004年築・25.65㎡帯で募集家賃は月12.5万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

幡ヶ谷駅の対象マンション（21棟）

2026年9月更新。幡ヶ谷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークリュクス渋谷西原

幡ヶ谷駅徒歩1分｜2017年築｜69戸
対象住戸：1DK ／ 28.41㎡〜40㎡台

5,700万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,100万〜4,600万円）ファミリー 58.9m²帯なら 8,400万〜9,900万円（賃貸中のままなら8,050万〜9,500万円・差 +4%）

幡ヶ谷駅のマンション売却相場

幡ヶ谷駅でお部屋をお持ちの方へ

幡ヶ谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

幡ヶ谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が幡ヶ谷駅の水準より安く出ている棟

幡ヶ谷駅の対象マンション（21棟）

幡ヶ谷駅の数字を読むために（売主のノート）

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