大島駅のマンション売却相場

大島駅徒歩12分圏｜7棟を掲載

7棟

掲載マンション

7棟

2つの想定価格を公開中

2003〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

大島駅でお部屋をお持ちの方へ

大島駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,650万〜3,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,650万〜4,100万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.5万円、空室想定の㎡単価は139万円前後です。

Biggest Gap

大島駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

レルシール大島+1,420万円徒歩2分・2010年築・30.08㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,600万円（+50%）。

ルフレ深川イースト+590万円徒歩2分・2017年築・25.1㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,200万円（+18%）。

グランド・ガーラ大島+570万円徒歩6分・2018年築・25.51㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,500万円（+21%）。

ヴェルト亀戸II+320万円徒歩9分・2006年築・21.28㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,050万円（+13%）。

パークウェル大島+260万円徒歩12分・2007年築・22.4㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら2,000万〜2,350万円（+14%）。

イトーピア大島ステーションコート+150万円徒歩1分・2003年築・34.4㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,250万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,450万円（+3%）。

バームステージ大島+130万円徒歩6分・2003年築・32.5㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,750万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,900万円（+3%）。

Under-rented

家賃が大島駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

パークウェル大島駅水準の 89%2007年築・22.4㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,000万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

グランド・ガーラ大島駅水準の 92%2018年築・25.51㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+21%です。

レルシール大島駅水準の 93%2010年築・30.08㎡帯で募集家賃は月11.5万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+50%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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