住吉駅のマンション売却相場

住吉駅徒歩12分圏｜11棟を掲載

11棟

掲載マンション

11棟

2つの想定価格を公開中

2001〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

住吉駅でお部屋をお持ちの方へ

住吉駅で掲載している10棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,600万〜2,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,150万〜3,550万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+21%掲載10棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は131万円前後です。

Biggest Gap

住吉駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クレヴィア住吉扇橋+1,530万円徒歩9分・2019年築・35.07㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,950万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,600万円（+28%）。

アトラス深川住吉+870万円徒歩5分・2011年築・27.44㎡帯。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,300万〜3,950万円（+31%）。

サンミラージュ深川+800万円徒歩12分・2010年築・27.2㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,300万円（+36%）。

プライムアーバンスミヨシII+590万円徒歩4分・2012年築・25.84㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,350万円（+23%）。

ルーブル錦糸町弐番館+580万円徒歩8分・2009年築・25.42㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,700万円（+21%）。

ガーラ・グランディ深川住吉+560万円徒歩10分・2022年築・25.51㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,800万円（+19%）。

MAKESDESIGN住吉ASYLCOURT+560万円徒歩11分・2014年築・25.6㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,550万円（+21%）。

プレール・ドゥーク住吉IV+550万円徒歩11分・2022年築・25.53㎡帯。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,050万〜3,600万円（+20%）。

Under-rented

家賃が住吉駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ドゥステップビル駅水準の 78%2001年築・25.83㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

サンミラージュ深川駅水準の 85%2010年築・27.2㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+36%です。

プレール・ドゥーク住吉IV駅水準の 92%2022年築・25.53㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

プライムアーバンスミヨシII駅水準の 94%2012年築・25.84㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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