ネフダ ─ 中央区 ─ 築地駅

Sell vacant, sell higher

築地駅のマンション売却相場

築地駅徒歩12分圏｜29棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

29棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2021

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

築地駅でお部屋をお持ちの方へ

築地駅で掲載している11棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,800万〜3,150万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+15%掲載11棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は143万円前後です。

Family

築地駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,650万〜7,400万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,500万〜11,650万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+60.5%コンパクト住戸の+15%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

築地駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

オープンレジデンシア築地+1,780万円徒歩1分・2017年築・38.38㎡帯。賃貸中なら5,600万〜6,250万円、空室で実需に売るなら7,300万〜8,100万円（+30%）。

グランドメゾン築地+1,580万円徒歩5分・2000年築・35.39㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,500万円、空室で実需に売るなら6,400万〜7,150万円（+30%）。

レフィール築地レジデンス+970万円徒歩1分・2007年築・29.01㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら4,350万〜4,850万円（+27%）。

クオス銀座エストプルミエ+800万円徒歩1分・2004年築・27.22㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+25%）。

ガリシア銀座イースト+490万円徒歩2分・2005年築・20.79㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+12%）。

パレステュディオ銀座東壱番館+440万円徒歩4分・2003年築・24.47㎡帯。賃貸中なら2,500万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+16%）。

グランスイート明石町+440万円徒歩6分・2004年築・23.84㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,600万円（+15%）。

ファミール銀座イースト+370万円徒歩1分・2004年築・22.58㎡帯。賃貸中なら2,550万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,250万円（+14%）。

Under-rented

家賃が築地駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

パレステュディオ銀座東壱番館駅水準の 85%2003年築・24.47㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

レフィール築地レジデンス駅水準の 87%2007年築・29.01㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,350万〜4,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+27%です。

パークウェル銀座イースト駅水準の 88%2005年築・20.71㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

クオス銀座エストプルミエ駅水準の 89%2004年築・27.22㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

オープンレジデンシア築地駅水準の 89%2017年築・38.38㎡帯で募集家賃は月19万円。空室で実需に売る想定は7,300万〜8,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+30%です。

ファミール銀座イースト駅水準の 90%2004年築・22.58㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,900万〜3,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

築地駅の対象マンション（29棟）

2026年9月更新。築地駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ハウスコート築地

築地駅徒歩1分｜2005年築｜136戸
対象住戸：1LDK ／ 40.25㎡〜40㎡台

6,200万〜6,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円）

築地駅のマンション売却相場

築地駅でお部屋をお持ちの方へ

築地駅のファミリー住戸（50m²以上）

築地駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が築地駅の水準より安く出ている棟

築地駅の対象マンション（29棟）

築地駅の数字を読むために（売主のノート）

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