ネフダ ─ シリーズ別 ─ コンシェリア
Sell vacant, sell higher
コンシェリアシリーズの売却相場
都心部中心の投資用コンパクトシリーズ｜72棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 19）
72棟
掲載マンション
3,402万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
3,907万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+13%
実需プレミアム（中央値）
Overview
コンシェリアをお持ちの方へ
コンシェリアシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。
掲載61棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,402万円、空室にして住む人へ売る想定は3,907万円。差は中央値で+13%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。
掲載エリア：港区13棟／新宿区11棟／品川区8棟／大田区8棟／豊島区7棟／文京区5棟／北区4棟／江東区4棟
コンシェリアを複数戸
お持ちの方へ
お持ちの方へ
同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
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空室で売る価値が大きい棟
コンシェリアシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
コンシェリアシリーズの掲載マンション（72棟）
2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。
各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある19棟の実需プレミアムは中央値+40%で、コンパクト住戸の+13%より開きます。 ファミリー区分の考え方は こちら。
コンシェリア東京 OHANAJAYA THE RESIDENCE
2,350万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,650万円）
2つの値札を見る →コンシェリア上野
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,150万〜4,650万円）ファミリー 51.3m²帯なら 8,050万〜9,550万円（賃貸中のままなら6,200万〜7,350万円・差 +30%）
2つの値札を見る →コンシェリア東京 HIGASHIJUJO RESIDENCE
4,500万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,800万円）ファミリー 53m²帯なら 7,600万〜9,750万円（賃貸中のままなら6,200万〜7,950万円・差 +23%）
2つの値札を見る →コンシェリア品川ザレジデンス
3,100万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
2つの値札を見る →コンシェリア蒲田
2,550万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
2つの値札を見る →コンシェリア蒲田U’s Square
2,300万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,300万円）
2つの値札を見る →コンシェリア蒲田CROSSIA
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア日本橋
2,950万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,650万〜3,000万円）
2つの値札を見る →コンシェリア神楽坂
4,050万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,950万円）
2つの値札を見る →コンシェリア駒込EAST
2,400万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,550万円）ファミリー 58.1m²帯なら 4,650万〜6,000万円（賃貸中のままなら3,300万〜4,250万円・差 +40%）
2つの値札を見る →コンシェリア駒込ANNEX
4,050万〜4,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,450万円）ファミリー 53.5m²帯なら 6,300万〜8,050万円（賃貸中のままなら5,350万〜6,900万円・差 +17%）
2つの値札を見る →コンシェリア駒沢THE RESIDENCE
3,550万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,550万円）
2つの値札を見る →コンシェリア東京
3,600万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,500万円）ファミリー 53.4m²帯なら 7,800万〜9,200万円（賃貸中のままなら5,050万〜5,950万円・差 +54%）
2つの値札を見る →コンシェリア大崎クロッシア
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア五反田クロッシア
3,500万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,500万円）
2つの値札を見る →コンシェリア後楽園
4,100万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,050万円）
2つの値札を見る →コンシェリア新橋SIX
4,000万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜3,950万円）ファミリー 51.9m²帯なら 11,400万〜14,550万円（賃貸中のままなら6,800万〜8,700万円・差 +68%）
2つの値札を見る →コンシェリア文京大塚
3,950万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）
2つの値札を見る →コンシェリア東池袋
3,850万〜4,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,800万円）
2つの値札を見る →コンシェリア恵比寿
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円）ファミリー 52.9m²帯なら 9,800万〜11,550万円（賃貸中のままなら6,350万〜7,500万円・差 +54%）
2つの値札を見る →コンシェリア東京 THE RESIDENCE
4,850万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,250万〜4,750万円）
2つの値札を見る →コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
5,450万〜6,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,850万〜5,450万円）ファミリー 51.1m²帯なら 10,150万〜12,000万円（賃貸中のままなら8,300万〜9,800万円・差 +22%）
2つの値札を見る →コンシェリア文京根津
3,700万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）
2つの値札を見る →コンシェリア笹塚TERRACE
3,300万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,300万円）
2つの値札を見る →コンシェリア芝公園マスターズヴィラ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア芝公園MASTER'S VILLA
4,300万〜4,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,000万円）ファミリー 50.6m²帯なら 10,400万〜12,250万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +72%）
2つの値札を見る →コンシェリア三田
4,700万〜5,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,000万〜4,450万円）
2つの値札を見る →コンシェリア芝公園トウキョウプレミアム
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア新宿HILLSIDE SQUARE
5,400万〜6,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,800万〜5,350万円）
2つの値札を見る →コンシェリア文京小石川
4,500万〜5,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,950万〜4,450万円）
2つの値札を見る →コンシェリアデュー勝どき
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア御徒町
4,150万〜4,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円）ファミリー 50.4m²帯なら 7,500万〜8,900万円（賃貸中のままなら5,500万〜6,500万円・差 +36%）
2つの値札を見る →コンシェリア新宿御苑CROSSIA
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）ファミリー 52.4m²帯なら 8,300万〜9,800万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +37%）
2つの値札を見る →コンシェリア新宿EAST
3,350万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）
2つの値札を見る →コンシェリア清澄白河 THE RESIDENCE
4,000万〜4,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜4,050万円）
2つの値札を見る →コンシェリア王子飛鳥山
3,700万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜4,100万円）ファミリー 54.2m²帯なら 5,800万〜7,400万円（賃貸中のままなら4,950万〜6,400万円・差 +16%）
2つの値札を見る →コンシェリア新宿North Frontier
4,800万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,200万〜4,700万円）
2つの値札を見る →コンシェリア西新宿
3,850万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,550万円）ファミリー 55.7m²帯なら 7,950万〜9,400万円（賃貸中のままなら5,500万〜6,500万円・差 +45%）
2つの値札を見る →コンシェリア西新宿タワーズウエスト
5,800万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）ファミリー 63.8m²帯なら 9,300万〜11,000万円（賃貸中のままなら6,450万〜7,600万円・差 +45%）
2つの値札を見る →コンシェリア馬込TERRACE
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
2つの値札を見る →コンシェリア KAWASAKI THE PREMIUM
2,800万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,900万円）
2つの値札を見る →コンシェリア新宿North-One
3,250万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円）
2つの値札を見る →コンシェリア大森山王
2,250万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,250万円）
2つの値札を見る →コンシェリア大森with
2,300万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,300万円）ファミリー 52.5m²帯なら 3,900万〜4,650万円（賃貸中のままなら3,250万〜3,900万円・差 +20%）
2つの値札を見る →コンシェリア大塚駅前
2,750万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,900万円）
2つの値札を見る →コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE
3,500万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,400万円）
2つの値札を見る →コンシェリア大塚CROSSIA
3,850万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,750万円）
2つの値札を見る →コンシェリア池上ザレジデンス
3,150万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
2つの値札を見る →コンシェリア池袋 THE RESIDENCE EAST
3,750万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円）
2つの値札を見る →コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST
3,750万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円）
2つの値札を見る →コンシェリア池袋CROSSIA
3,300万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,450万円）
2つの値札を見る →コンシェリア新宿落合
4,600万〜5,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）
2つの値札を見る →コンシェリア品川中延
2,400万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,450万円）
2つの値札を見る →コンシェリア品川 BAYSIDE COURT
3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円）ファミリー 50.7m²帯なら 8,150万〜9,600万円（賃貸中のままなら5,300万〜6,250万円・差 +54%）
2つの値札を見る →コンシェリア品川ベイサイドコート
3,150万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,050万円）
2つの値札を見る →コンシェリア御茶ノ水
3,700万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,250万〜3,650万円）
2つの値札を見る →コンシェリア東京<IRIYA STATION FRONT>
3,600万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,250万〜3,650万円）
2つの値札を見る →コンシェリア馬込 ザレジデンス
3,250万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,300万円）ファミリー 50.4m²帯なら 5,600万〜6,600万円（賃貸中のままなら4,400万〜5,200万円・差 +27%）
2つの値札を見る →コンシェリア南麻布プラチナムスクエア
4,700万〜5,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,350万円）
2つの値札を見る →コンシェリア南麻布トウキョウプレミアム
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST
4,250万〜4,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,800万〜4,250万円）ファミリー 50.3m²帯なら 12,100万〜15,500万円（賃貸中のままなら7,500万〜9,600万円・差 +61%）
2つの値札を見る →コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア白金台
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア白金台トウキョウプラチナム
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM
3,550万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,550万円）ファミリー 50.7m²帯なら 10,700万〜12,650万円（賃貸中のままなら6,600万〜7,850万円・差 +62%）
2つの値札を見る →コンシェリア豊洲MASTER'S VILLA
2,450万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,550万円）
2つの値札を見る →コンシェリア品川クロッシア
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円）
2つの値札を見る →コンシェリア目黒 THE RESIDENCE
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →コンシェリア門前仲町
2,350万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円）
2つの値札を見る →コンシェリア門前仲町CROSSIA
3,250万〜3,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,200万円）
2つの値札を見る →コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）
2つの値札を見る →※ 金額は査定額ではなく、募集家賃と利回り水準から試算したモデル推計です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。一覧にないマンションも査定いただけます。
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