エステムプラザシリーズの売却相場
投資用ワンルームのシリーズ｜13棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 4）
エステムプラザをお持ちの方へ
エステムプラザシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。
掲載12棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,165万円、空室にして住む人へ売る想定は3,549万円。差は中央値で+13%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。
掲載エリア：品川区5棟／港区2棟／豊島区2棟／大田区1棟／北区1棟／中央区1棟／江東区1棟
お持ちの方へ
同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
LINEでまとめて相談する2つの値札レポート（無料）空室で売る価値が大きい棟
エステムプラザシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
エステムプラザシリーズの掲載マンション（13棟）
2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。
各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある4棟の実需プレミアムは中央値+55.5%で、コンパクト住戸の+13%より開きます。 ファミリー区分の考え方は こちら。
※ 金額は査定額ではなく、募集家賃と利回り水準から試算したモデル推計です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。一覧にないマンションも査定いただけます。
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