ネフダ ─ シリーズ別 ─ オープンレジデンシア
Sell vacant, sell higher
オープンレジデンシアシリーズの売却相場
オープンハウス系の実需向けシリーズ｜40棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 23）
40棟
掲載マンション
5,158万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
5,854万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+18%
実需プレミアム（中央値）
Overview
オープンレジデンシアをお持ちの方へ
オープンレジデンシアシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。
掲載37棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で5,158万円、空室にして住む人へ売る想定は5,854万円。差は中央値で+18%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。
掲載エリア：品川区6棟／中央区5棟／世田谷区3棟／港区3棟／荒川区3棟／北区2棟／江東区2棟／墨田区2棟
オープンレジデンシアを複数戸
お持ちの方へ
お持ちの方へ
同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
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空室で売る価値が大きい棟
オープンレジデンシアシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
オープンレジデンシアシリーズの掲載マンション（40棟）
2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。
各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある23棟の実需プレミアムは中央値+45%で、コンパクト住戸の+18%より開きます。 ファミリー区分の考え方は こちら。
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
4,800万〜5,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,550万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア王子
4,550万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,500万円）ファミリー 52.5m²帯なら 5,900万〜7,550万円（賃貸中のままなら4,000万〜5,200万円・差 +47%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア下北沢コート
5,850万〜6,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,600万〜5,450万円）ファミリー 63.3m²帯なら 9,100万〜11,650万円（賃貸中のままなら6,550万〜8,400万円・差 +39%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア西蒲田
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →オープンレジデンシア亀戸
5,750万〜6,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,500万〜5,350万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア川崎
4,200万〜5,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜4,200万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア錦糸町フロント
5,050万〜6,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,900万〜5,850万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア駒沢
5,700万〜6,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,100万〜4,850万円）ファミリー 65m²帯なら 8,500万〜10,850万円（賃貸中のままなら5,600万〜7,200万円・差 +51%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア高輪プレイス
7,850万〜8,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,700万〜6,350万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア高輪台
5,450万〜6,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,950万〜5,500万円）ファミリー 65m²帯なら 12,300万〜14,500万円（賃貸中のままなら8,500万〜10,050万円・差 +45%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア高円寺
3,400万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,950万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →オープンレジデンシア島津山コート
6,500万〜7,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,700万〜6,350万円）ファミリー 65m²帯なら 11,450万〜13,500万円（賃貸中のままなら8,000万〜9,450万円・差 +43%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア笹塚
7,950万〜8,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,350万〜7,050万円）ファミリー 52m²帯なら 10,050万〜11,850万円（賃貸中のままなら9,750万〜11,500万円・差 +3%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア本郷後楽園
5,900万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜4,800万円）ファミリー 57.4m²帯なら 11,050万〜13,050万円（賃貸中のままなら6,100万〜7,200万円・差 +81%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
4,400万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜5,500万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア小竹向原
4,550万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,250万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア新丸子
4,850万〜5,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,250万〜5,050万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア銀座est
7,800万〜8,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,950万〜7,750万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア銀座二丁目
5,550万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,800万〜5,350万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア両国森下
5,350万〜6,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,200万〜6,150万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア神楽坂プレイス
5,400万〜6,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,900万〜5,450万円）ファミリー 62m²帯なら 9,350万〜11,050万円（賃貸中のままなら7,450万〜8,800万円・差 +26%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア清澄白河
5,950万〜7,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,600万〜5,450万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント
4,850万〜6,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,750万〜6,100万円）ファミリー 56.1m²帯なら 6,400万〜8,200万円（賃貸中のままなら5,800万〜7,450万円・差 +11%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア南品川
6,750万〜7,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,750万〜6,400万円）ファミリー 59.4m²帯なら 11,550万〜13,650万円（賃貸中のままなら7,850万〜9,250万円・差 +47%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア祖師谷
6,800万〜8,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,600万〜6,600万円）ファミリー 62m²帯なら 9,600万〜12,300万円（賃貸中のままなら7,300万〜9,350万円・差 +32%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
5,450万〜6,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜4,800万円）ファミリー 63m²帯なら 9,850万〜11,600万円（賃貸中のままなら6,150万〜7,300万円・差 +59%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア大崎
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
2つの値札を見る →オープンレジデンシア目黒東山
6,450万〜7,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,800万〜5,700万円）ファミリー 63.3m²帯なら 11,100万〜14,200万円（賃貸中のままなら8,700万〜11,150万円・差 +27%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア築地
7,300万〜8,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,600万〜6,250万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア銀座築地
8,450万〜9,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,850万〜7,650万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント
5,500万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,600万〜5,150万円）ファミリー 61.7m²帯なら 10,150万〜12,000万円（賃貸中のままなら6,750万〜8,000万円・差 +50%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア町屋
4,150万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜5,200万円）ファミリー 65m²帯なら 6,550万〜8,400万円（賃貸中のままなら5,650万〜7,250万円・差 +16%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア東中野パークサイド
5,750万〜6,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,600万〜6,650万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア日暮里
4,950万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,800万〜6,150万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア日本橋横山町
9,350万〜10,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,800万〜8,700万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア板橋グランデ
4,300万〜5,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円）ファミリー 65m²帯なら 6,700万〜8,600万円（賃貸中のままなら4,700万〜6,000万円・差 +43%）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア南青山
8,800万〜9,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,900万〜7,700万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
4,950万〜5,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,800万〜5,700万円）
2つの値札を見る →オープンレジデンシア目白フロントコート
5,500万〜6,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,650万円）ファミリー 65m²帯なら 10,700万〜13,700万円（賃貸中のままなら6,150万〜7,900万円・差 +74%）
2つの値札を見る →※ 金額は査定額ではなく、募集家賃と利回り水準から試算したモデル推計です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。一覧にないマンションも査定いただけます。
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