藤和シティホームズシリーズの売却相場

藤和不動産系のマンションシリーズ｜28棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

28棟

掲載マンション

3,273万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,980万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+14%

実需プレミアム（中央値）

Overview

藤和シティホームズをお持ちの方へ

藤和シティホームズシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載25棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,273万円、空室にして住む人へ売る想定は3,980万円。差は中央値で+14%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：品川区5棟／大田区3棟／杉並区3棟／港区3棟／豊島区2棟／文京区2棟／台東区2棟／川崎市中原区2棟

藤和シティホームズを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

藤和シティホームズシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

藤和シティホームズ芝浦+2,210万円田町駅徒歩6分・1998年築。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら5,350万〜5,950万円（+64%）。

藤和シティホームズ池袋立教通り+1,860万円要町駅徒歩9分・1999年築。賃貸中なら4,300万〜5,100万円、空室で実需に売るなら6,000万〜7,100万円（+40%）。

藤和シティホームズ根津+1,680万円根津駅徒歩2分・2002年築。賃貸中なら5,650万〜6,300万円、空室で実需に売るなら7,250万〜8,050万円（+28%）。

藤和シティホームズ大井町+1,570万円西大井駅徒歩8分・2000年築。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+49%）。

藤和シティホームズ駒込駅前弐番館+1,470万円駒込駅徒歩2分・1997年築。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,650万円（+39%）。

藤和シティホームズ文京音羽+1,240万円江戸川橋駅徒歩2分・2000年築。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,050万〜5,650万円（+30%）。

藤和シティホームズ多摩川鵜の木+1,000万円鵜の木駅徒歩5分・2003年築。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,650万〜5,200万円（+25%）。

藤和シティホームズ御茶の水+840万円御茶ノ水駅徒歩6分・1999年築。賃貸中なら3,650万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円（+22%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある11棟の実需プレミアムは中央値+40%で、コンパクト住戸の+14%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。