アイルシリーズの売却相場

投資用コンパクトのシリーズ｜32棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 4）

32棟

掲載マンション

2,664万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,038万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+13%

実需プレミアム（中央値）

Overview

アイルをお持ちの方へ

アイルシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載30棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で2,664万円、空室にして住む人へ売る想定は3,038万円。差は中央値で+13%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：墨田区8棟／品川区4棟／川崎市川崎区2棟／千代田区2棟／台東区2棟／江東区2棟／中央区2棟／足立区2棟

アイルを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

アイルシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズアイル渋谷松濤+940万円神泉駅徒歩9分・2012年築。賃貸中なら3,600万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+25%）。

アイルイムーブル御茶ノ水+760万円新御茶ノ水駅徒歩11分・2014年築。賃貸中なら4,950万〜5,550万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円（+14%）。

アイル新宿+630万円大久保駅徒歩6分・2013年築。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら5,250万〜5,850万円（+13%）。

アイル銀座京橋壱番館+600万円八丁堀駅徒歩4分・2013年築。賃貸中なら4,500万〜5,050万円、空室で実需に売るなら5,050万〜5,650万円（+13%）。

アイルイムーブル日本橋+570万円人形町駅徒歩7分・2015年築。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,400万円（+13%）。

アイル東京深川壱番館+550万円森下駅徒歩4分・2013年築。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+22%）。

アイル東京深川・門前仲町+550万円門前仲町駅徒歩9分・2013年築。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,500万円（+21%）。

アイルグランデ南大井+510万円大森海岸駅徒歩5分・2018年築。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,300万〜4,800万円（+13%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある4棟の実需プレミアムは中央値+46%で、コンパクト住戸の+13%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。