コスモシリーズの売却相場

コスモスイニシア系のマンションシリーズ｜18棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

18棟

掲載マンション

3,293万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,133万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+16%

実需プレミアム（中央値）

Overview

コスモをお持ちの方へ

コスモシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載16棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,293万円、空室にして住む人へ売る想定は4,133万円。差は中央値で+16%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：大田区3棟／世田谷区2棟／台東区2棟／文京区2棟／品川区2棟／横浜市南区1棟／中央区1棟／横浜市中区1棟

コスモを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

コスモシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

コスモポリス品川+2,440万円品川駅徒歩10分・2005年築。賃貸中なら4,250万〜4,750万円、空室で実需に売るなら6,550万〜7,300万円（+54%）。

コスモ本駒込ロイヤルステージ+1,850万円千石駅徒歩10分・2002年築。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,450万円（+56%）。

コスモ下高井戸ステーションアベニュー+1,520万円下高井戸駅徒歩2分・2004年築。賃貸中なら5,100万〜6,050万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,650万円（+27%）。

コスモグラシア人形町+1,490万円人形町駅徒歩3分・2008年築。賃貸中なら4,500万〜5,050万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,600万円（+31%）。

コスモ・イオ桜新町+970万円桜新町駅徒歩6分・2007年築。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,500万円（+30%）。

コスモ上野パークサイドシティ+960万円上野駅徒歩3分・2001年築。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,000万円（+26%）。

コスモ上野ロイヤルフォルム+690万円上野駅徒歩6分・2000年築。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,300万〜4,800万円（+18%）。

コスモレジア大塚+550万円大塚駅徒歩7分・2007年築。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,800万円（+19%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある8棟の実需プレミアムは中央値+47.5%で、コンパクト住戸の+16%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。