ダイナシティシリーズの売却相場

投資用ワンルームのシリーズ｜25棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9）

25棟

掲載マンション

3,642万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,077万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+14%

実需プレミアム（中央値）

Overview

ダイナシティをお持ちの方へ

ダイナシティシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載24棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,642万円、空室にして住む人へ売る想定は4,077万円。差は中央値で+14%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：新宿区4棟／北区3棟／杉並区3棟／港区2棟／台東区2棟／中野区2棟／大田区2棟／豊島区1棟

ダイナシティを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

ダイナシティシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ダイナシティ三宿+1,630万円池尻大橋駅徒歩11分・2006年築。賃貸中なら3,600万〜4,300万円、空室で実需に売るなら5,100万〜6,050万円（+41%）。

ダイナシティ神保町+1,470万円神保町駅徒歩3分・2007年築。賃貸中なら4,100万〜4,550万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,100万円（+34%）。

ダイナシティ文京根津+1,470万円根津駅徒歩2分・2004年築。賃貸中なら3,600万〜4,050万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,600万円（+38%）。

ダイナシティ碑文谷+1,380万円都立大学駅徒歩8分・2005年築。賃貸中なら3,350万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,450万円（+38%）。

ダイナシティ新宿若松町+1,230万円若松河田駅徒歩4分・2006年築。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,100万円（+27%）。

ダイナシティ目白+1,170万円目白駅徒歩7分・2004年築。賃貸中なら5,250万〜5,850万円、空室で実需に売るなら6,350万〜7,050万円（+21%）。

ダイナシティ市谷仲之町+650万円曙橋駅徒歩7分・2007年築。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+15%）。

ダイナシティ雷門+640万円浅草駅徒歩1分・2005年築。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+19%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある9棟の実需プレミアムは中央値+29%で、コンパクト住戸の+14%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。