ネフダ ─ シリーズ別 ─ ルフォン
Sell vacant, sell higher

ルフォンシリーズの売却相場

サンケイビル系のマンションシリーズ|24棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 15)

24棟
掲載マンション
5,610万円
賃貸中のまま売る場合(中央値)
6,695万円
空室で実需に売る場合(中央値)
+9%
実需プレミアム(中央値)
Overview

ルフォンをお持ちの方へ

ルフォンシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る(オーナーチェンジ)のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載22棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で5,610万円、空室にして住む人へ売る想定は6,695万円。差は中央値で+9%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア:台東区7棟/豊島区4棟/杉並区3棟/港区2棟/江東区2棟/品川区2棟/北区1棟/世田谷区1棟

ルフォンを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

LINEでまとめて相談する2つの値札レポート(無料)
Biggest Gap

空室で売る価値が大きい棟

ルフォンシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ルフォンリブレ大塚アリーナ+2,270万円大塚駅 徒歩3分・2016年築。賃貸中なら5,900万〜7,000万円、空室で実需に売るなら8,000万〜9,450万円(+35%)。
ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス+2,040万円高輪台駅 徒歩1分・2013年築。賃貸中なら5,350万〜5,950万円、空室で実需に売るなら7,300万〜8,100万円(+36%)。
ルフォンリブレ大塚テラス+2,040万円大塚駅 徒歩5分・2016年築。賃貸中なら5,100万〜6,050万円、空室で実需に売るなら6,950万〜8,250万円(+37%)。
ルフォン築地ザ・レジデンス+1,750万円築地駅 徒歩5分・2018年築。賃貸中なら6,250万〜6,950万円、空室で実需に売るなら7,900万〜8,800万円(+26%)。
ルフォンザ・タワー大塚+1,630万円向原駅 徒歩4分・2022年築。賃貸中なら5,450万〜6,450万円、空室で実需に売るなら6,950万〜8,200万円(+27%)。
ルフォンリブレ駒込六義園+1,610万円駒込駅 徒歩4分・2022年築。賃貸中なら5,000万〜5,950万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,700万円(+29%)。
ルフォン御殿山+1,500万円北品川駅 徒歩7分・2008年築。賃貸中なら4,850万〜5,400万円、空室で実需に売るなら6,250万〜6,950万円(+29%)。
ルフォンリブレ木場+1,360万円木場駅 徒歩3分・2015年築。賃貸中なら3,300万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,350万円(+38%)。
Buildings

ルフォンシリーズの掲載マンション(24棟)

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸(40m²以下)の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある15棟の実需プレミアムは中央値+31%で、コンパクト住戸の+9%より開きます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

ルフォンリブレ王子
王子駅 徒歩9分|2020年築|49戸
対象住戸:1DK / 28.22㎡〜40㎡台
4,500万〜5,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,100万〜4,850万円)ファミリー 51.8m²帯なら 7,200万〜9,200万円(賃貸中のままなら5,450万〜7,000万円・差 +31%)
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ルフォンリブレ駒込六義園
駒込駅 徒歩4分|2022年築|40戸
対象住戸:1LDK / 31.48㎡〜37.03㎡
6,500万〜7,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,000万〜5,950万円)
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ルフォンザ・タワー大塚
向原駅 徒歩4分|2022年築|146戸
対象住戸:1LDK / 32.32㎡〜40㎡台
6,950万〜8,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円)ファミリー 61.7m²帯なら 12,400万〜15,850万円(賃貸中のままなら7,900万〜10,100万円・差 +57%)
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ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス
高輪台駅 徒歩1分|2013年築|84戸
対象住戸:1LDK / 37.32㎡〜40㎡台
7,300万〜8,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,350万〜5,950万円)ファミリー 62.7m²帯なら 12,950万〜15,250万円(賃貸中のままなら7,750万〜9,150万円・差 +67%)
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ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
三田駅 徒歩12分|2016年築|53戸
対象住戸:1LDK / 37.74㎡〜37.74㎡
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
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ルフォン上野公園ザ・レジデンス
上野駅 徒歩9分|2021年築|99戸
対象住戸:1DK / 27.90㎡〜40㎡台
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円)ファミリー 58.2m²帯なら 6,100万〜7,250万円(賃貸中のままなら5,250万〜6,200万円・差 +17%)
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ルフォンリブレ西荻窪
西荻窪駅 徒歩2分|2012年築|32戸
対象住戸:1DK / 30.28㎡〜40㎡台
3,450万〜4,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,300万〜3,950万円)
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ルフォン西荻窪ザ・レジデンス
西荻窪駅 徒歩5分|2012年築|41戸
対象住戸:1LDK / 38.77㎡〜40㎡台
4,350万〜5,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,150万〜4,900万円)
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ルフォンリブレ大島
西大島駅 徒歩6分|2019年築|65戸
対象住戸:1DK / 28.15㎡〜40㎡台
4,150万〜4,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,250万〜3,850万円)
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ルフォン上野松が谷
浅草駅 徒歩7分|2024年築|34戸
対象住戸:1LDK / 33.79㎡〜40㎡台
7,200万〜8,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら7,000万〜7,750万円)ファミリー 60.8m²帯なら 9,300万〜10,950万円(賃貸中のままなら9,000万〜10,650万円・差 +3%)
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ルフォン浅草蔵前
浅草橋駅 徒歩8分|2021年築|49戸
対象住戸:1DK / 30.82㎡〜40㎡台
6,050万〜6,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,850万〜6,500万円)ファミリー 58.2m²帯なら 8,150万〜9,650万円(賃貸中のままなら7,950万〜9,350万円・差 +3%)
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ルフォンリブレ蔵前コンセール
蔵前駅 徒歩4分|2018年築|36戸
対象住戸:1LDK / 36.27㎡〜40㎡台
7,000万〜7,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,800万〜7,550万円)ファミリー 60m²帯なら 8,450万〜10,000万円(賃貸中のままなら8,050万〜9,500万円・差 +5%)
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ルフォンリブレ世田谷松原
代田橋駅 徒歩4分|2013年築|52戸
対象住戸:1DK / 30.11㎡〜40㎡台
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
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ルフォンリブレ大塚アリーナ
大塚駅 徒歩3分|2016年築|49戸
対象住戸:1LDK / 36.11㎡〜40㎡台
8,000万〜9,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,900万〜7,000万円)ファミリー 60.1m²帯なら 12,400万〜15,850万円(賃貸中のままなら7,450万〜9,500万円・差 +67%)
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ルフォンリブレ大塚テラス
大塚駅 徒歩5分|2016年築|49戸
対象住戸:1LDK / 32.51㎡〜40㎡台
6,950万〜8,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,100万〜6,050万円)ファミリー 55m²帯なら 11,000万〜14,100万円(賃貸中のままなら6,500万〜8,350万円・差 +69%)
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ルフォン築地ザ・レジデンス
築地駅 徒歩5分|2018年築|66戸
対象住戸:1LDK / 40.29㎡〜40㎡台
7,900万〜8,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,250万〜6,950万円)
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ルフォンリブレ浅草 寿
田原町駅 徒歩6分|2016年築|56戸
対象住戸:1LDK / 38.24㎡〜40㎡台
6,400万〜7,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,250万〜6,950万円)ファミリー 59.3m²帯なら 7,700万〜9,100万円(賃貸中のままなら6,950万〜8,200万円・差 +11%)
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ルフォン東中野三丁目
東中野駅 徒歩7分|2021年築|44戸
対象住戸:1DK / 27.81㎡〜40㎡台
3,200万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,000万〜3,600万円)
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ルフォンリブレ上野根岸
入谷駅 徒歩5分|2019年築|41戸
対象住戸:1LDK / 37.59㎡〜40㎡台
6,800万〜7,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,600万〜7,300万円)ファミリー 60.5m²帯なら 8,050万〜9,550万円(賃貸中のままなら7,600万〜8,950万円・差 +6%)
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ルフォン不動前
不動前駅 徒歩4分|2012年築|143戸
対象住戸:1LDK / 40.82㎡〜40㎡台
5,350万〜6,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,200万〜4,700万円)
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ルフォン杉並方南町
方南町駅 徒歩6分|2013年築|37戸
対象住戸:1LDK / 40.45㎡〜40㎡台
5,400万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,250万〜6,200万円)
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ルフォン御殿山
北品川駅 徒歩7分|2008年築|33戸
対象住戸:1LDK / 44.81㎡〜40㎡台
6,250万〜6,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,850万〜5,400万円)
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ルフォンリブレ木場
木場駅 徒歩3分|2015年築|52戸
対象住戸:1LDK / 32.16㎡〜40㎡台
4,550万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,300万〜3,900万円)
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ルフォン根岸三丁目
鶯谷駅 徒歩5分|2016年築|99戸
対象住戸:1LDK / 40.80㎡〜40㎡台
6,400万〜7,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,250万〜6,950万円)
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※ 金額は査定額ではなく、募集家賃と利回り水準から試算したモデル推計です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。一覧にないマンションも査定いただけます。

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