レジディアシリーズの売却相場

賃貸運用されることの多い都心コンパクトシリーズ｜19棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 3）

19棟

掲載マンション

3,092万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,803万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+14%

実需プレミアム（中央値）

Overview

レジディアをお持ちの方へ

レジディアシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載16棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,092万円、空室にして住む人へ売る想定は3,803万円。差は中央値で+14%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：中央区8棟／大田区2棟／渋谷区2棟／目黒区2棟／北区1棟／千代田区1棟／品川区1棟／中野区1棟

レジディアを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

レジディアシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

レジディア恵比寿南+2,360万円恵比寿駅徒歩8分・2007年築。賃貸中なら4,750万〜5,300万円、空室で実需に売るなら7,000万〜7,750万円（+47%）。

レジディア新川2+1,390万円八丁堀駅徒歩3分・2003年築。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら5,100万〜5,700万円（+35%）。

レジディア月島2+1,370万円月島駅徒歩4分・2006年築。賃貸中なら5,850万〜6,550万円、空室で実需に売るなら7,150万〜8,000万円（+22%）。

レジディアタワー中目黒+1,200万円中目黒駅徒歩4分・2007年築。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,600万円（+40%）。

レジディア中目黒2+780万円中目黒駅徒歩9分・2006年築。賃貸中なら3,750万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,300万円（+19%）。

レジディア九段下Ⅱ+760万円九段下駅徒歩2分・2011年築。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,000万円（+15%）。

レジディア月島+690万円月島駅徒歩6分・2006年築。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+14%）。

レジディア代々木2+500万円代々木駅徒歩11分・2007年築。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+14%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある3棟の実需プレミアムは中央値+53%で、コンパクト住戸の+14%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。