クレイシアシリーズの売却相場

投資用コンパクトのシリーズ｜42棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

42棟

掲載マンション

3,180万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,723万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+13%

実需プレミアム（中央値）

Overview

クレイシアをお持ちの方へ

クレイシアシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載34棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で3,180万円、空室にして住む人へ売る想定は3,723万円。差は中央値で+13%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：大田区13棟／品川区7棟／新宿区3棟／台東区3棟／目黒区3棟／川崎市川崎区3棟／杉並区2棟／港区2棟

クレイシアを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

クレイシアシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クレイシア江戸川橋レーヴ+810万円江戸川橋駅徒歩8分・2019年築。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら4,900万〜5,500万円（+18%）。

クレイシア祐天寺+800万円祐天寺駅徒歩8分・2015年築。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,550万円（+24%）。

クレイシア目黒碑文谷+760万円都立大学駅徒歩11分・2018年築。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,400万円（+23%）。

クレイシア秋葉原ラグゼスウィート+750万円馬喰町駅徒歩6分・2019年築。賃貸中なら4,850万〜5,400万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,150万円（+15%）。

ヴァースクレイシア入谷竜泉+740万円三ノ輪駅徒歩5分・2017年築。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら5,050万〜5,600万円（+16%）。

クレイシア日本橋水天宮前+740万円水天宮前駅徒歩3分・2018年築。賃貸中なら4,450万〜5,000万円、空室で実需に売るなら5,150万〜5,750万円（+16%）。

クレイシア目黒都立大学+720万円都立大学駅徒歩8分・2018年築。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,250万円（+23%）。

クレイシアIDZ王子+660万円王子駅徒歩4分・2021年築。賃貸中なら4,250万〜5,050万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,750万円（+14%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。このシリーズでファミリー住戸がある8棟の実需プレミアムは中央値+35%で、コンパクト住戸の+13%より開きます。ファミリー区分の考え方はこちら。