グランヴァンシリーズの売却相場

投資用コンパクトのシリーズ｜26棟を掲載

26棟

掲載マンション

2,426万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,738万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+12%

実需プレミアム（中央値）

Overview

グランヴァンをお持ちの方へ

グランヴァンシリーズは投資用として保有されていることが多く、売却時は入居者付きのまま投資家へ売る（オーナーチェンジ）のが一般的です。ただしその場合、価格は家賃から利回りで逆算されるため、買い手が投資家に限られたぶん安くなります。

掲載24棟で試算すると、賃貸中のままの想定は中央値で2,426万円、空室にして住む人へ売る想定は2,738万円。差は中央値で+12%です。空室になるタイミングは、売り方を選び直せる数少ない機会になります。

掲載エリア：品川区4棟／大田区4棟／中央区3棟／北区2棟／江東区2棟／豊島区2棟／新宿区2棟／墨田区2棟

グランヴァンを複数戸
お持ちの方へ

同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どの部屋から手放すかで手取りが変わります。保有されている部屋をまとめてお知らせいただければ、1戸ずつ「貸し続ける」「オーナーチェンジで売る」「空室で実需に売る」の3つの数字を並べてお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。

Biggest Gap

グランヴァンシリーズの掲載棟のうち、賃貸中のまま売る場合と空室で実需に売る場合の差が大きい順です。差が大きいほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グランヴァン水天宮II+600万円水天宮前駅徒歩2分・2001年築。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+17%）。

グランヴァン新宿柏木+460万円大久保駅徒歩10分・2004年築。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+13%）。

グランヴァン銀座東+440万円新富町駅徒歩4分・2003年築。賃貸中なら3,150万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,000万円（+13%）。

グランヴァン東中野III+430万円落合駅徒歩11分・2004年築。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+14%）。

グランヴァン学芸大学+380万円学芸大学駅徒歩7分・2005年築。賃貸中なら2,800万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,750万円（+12%）。

グランヴァン初台+370万円初台駅徒歩12分・2004年築。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,300万〜3,700万円（+12%）。

グランヴァン駒込染井+360万円巣鴨駅徒歩8分・2002年築。賃貸中なら2,200万〜2,650万円、空室で実需に売るなら2,500万〜3,000万円（+15%）。

グランヴァン両国II+340万円両国駅徒歩6分・2006年築。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+12%）。

Buildings

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のお部屋の金額は、m²単価を個別に調査できているエリアの棟にだけ出しています。ファミリー区分の考え方はこちら。